2011年度经济适用住房预（销） - 莱州市住房管理中心.docVIP

PAGE PAGE 7 （2011）年度经济适用住房 预（销）售 合 同 书 莱州市住房保障中心监制 经济适用住房预（销）售合同 莱经适房（预）销字 第（ ）号 出卖人：莱州市住房保障中心（以下简称甲方） 地 址：光州路218号 联系电话：2231556 买受人： （以下简称乙方） 身份证号码： 购房证编号： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房预销售管理办法》、《莱州市经济适用住房管理试行办法》（莱政发〔2008〕46号）、《莱州市保障性住房供应工作实施方案》（莱政办发〔2011〕77号）及有关法律法规之规定，甲乙双方就预售经济适用住房达成如下协议： 一、经市政府批准，甲方在莱州市光州西路，亭子村北建设经济适用住房，项目名称为：安馨家园。乙方自愿购买甲方正在建设的经济适用住房，该房产位于安馨家园 号楼  单元 号房，地下室位于 号。 二、计价方式与价款： 1．该套经济适用住房预测建筑面积主楼_______ m2，地下室_________ m2，依据市政府物价部门批准的价格及有关规定，确定该套房屋销售单价为主楼_________元/ m2，地下室_________元/ m2 (建筑面积)，房款为：___________元，人民币大写：____拾 万____仟___佰___拾____元____角整。 2．双方同意待该套经济适用住房竣工验收后，按实际测绘面积重新计算该房价款，房款多退少补。（见补充条款） 3．房款交纳：房屋达到预售条件时，交纳总房款的40%；房屋主体完成砌墙时，交纳至总房款的70%。余款交房时一次性付清，款项在签订合同时或接到付款通知5日内付清。 4．乙方按下列________方式交纳房款： (1)乙方不需要贷款的，房屋达到预售条件时，首付款需付总房款的40%，即____________元；房屋主体砌墙完成时再付30%，即____________元（累计付至70%，即____________元）；余____________元在交房时一次付清。 （2）乙方需要贷款的，首付款需达到总房款的40%以上，即____________元，其余____________元申请银行贷款。乙方须于10个工作日内办好按揭贷款手续，如因乙方原因未办好，或经银行核实，乙方不符合按揭贷款条件，乙方应于银行核实之日起5日内按本条第3款规定交纳其余房款，逾期视为乙方主动放弃本批次保障资格，合同自动解除。 （3）其它方式：__________________。 三、合同签订后，如因举报等原因，经查实乙方不符合经济适用住房购买条件，甲方有权解除合同，所交房款甲方全额退还乙方。如乙方已对房屋进行装修，甲方不承担任何装修费用。 四、房屋交付期限： 甲方在______年______月______日前，将经质检部门验收合格的房屋交付给乙方，但如遇不可抗力或有其他正当理由的（如小区外配套设施未到位），除双方协商同意变更合同或解除合同外，甲方可据实予以延期。 五、甲方逾期交房的违约责任： 除合同第四条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，将按下列方式处理： 1．乙方自愿解除合同的，甲方在乙方退房之日起30日内退还乙方已交房款，并按乙方已交房款的5‰支付违约金。 2．乙方不解除合同的，甲方按第四条约定的交房日期到实际交付日期，向乙方支付已付房款同期银行存款利息。 六、房屋交接 1．房屋达到交付条件后，甲方电话或书面通知乙方10日内办理交付事宜。（交房标准见附件） 2．如乙方提出退房的，甲方将扣除乙方已交房款的5‰作为违约金，余款自乙方提出退房申请1个月内，由甲方支付给乙方。如乙方已对房屋进行装修，甲方不承担任何装修费用。 3．甲方委托物业公司与乙方共同验收房屋，并签署房屋交接单。乙方在未成立业主委员会选定出物业管理机构之前，同意由甲方指定的物业管理公司负责管理，在办理交接手续时与小区物业公司签订《物业管理服务合同》、《业主公约》等。物业管理服务费及电梯费按约定收取，自该房屋交付之日起开始交纳。 七、关于产权登记的约定： 甲方有义务协助乙方办理房屋产权证，乙方有义务按相关规定提供相关资料并承担相关税费，办证费用按相关部门规定执行。 八、此经济适用住房仅作为住宅用房，土地使用性质为划拨。乙方接房后不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及其用途。 九、保修责任： 自该套房屋符合交付条件之日起，甲方按照国家有关建筑法规承担相应的保修责任。如因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 十、经济适用住房属政