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2015年甘肃省房地产估价师《案例与分析》:风险提示考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、业主大会履行的职责不包括__。
A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作
C.监督业主公约的实施
D.决定专项维修资金的使用、统筹方案.并监督实施
2、某企业开发某土地,工地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为()元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
3、结合保险的本质,属于保险基本职能的是__职能。
A.分散危险
B.融通资金
C.防灾防损
D.分配
4、《注册房地产估价师管理办法》规定,申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的,不予注册。
A:1
B:3
C:5
D:7
E:执行层的组织协调
5、产生房地产价格泡沫的直接诱因是。
A:土地稀缺
B:城市化进程快
C:投机需求膨胀
D:过度放贷
E:借款合同
6、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。
A.3
B.5
C.7
D.10
7、已知某房地产剩余使用年限为35年,在报酬率为10%的情况下,房地产价格为4500元/㎡.若报酬率为8%,剩余使用寿命延长至40年,该房地产的价格为。
A:4451元/㎡
B:4500元/㎡
C:4549元/㎡
D:5821元/㎡
E:工业用地的监测点评估价格
8、在房地产产品的生产过程中,__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
9、建设单位征用的土地,其土地所有权属于__。
A.集体经济组织
B.国家
C.建设单位
D.使用单位
10、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A:区域规划
B:土地利用总体规划
C:城乡规划
D:国土规划
E:执行层的组织协调11、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中,正确的是__。
A.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以2000元以下罚款
B.涂改、仿造房屋权属证书的,其证书无效,由登记机关收回权属证书,并可对当事人处以2000元以下罚款
C.非法印刷房屋权属证书的,登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D.因登记机关工作人员过失导致登记不当,致使权利人受到经济损失的,登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
12、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/㎡,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是元/㎡。
A:7000
B:7003
C:7436
D:7670
E:工业用地的监测点评估价格
13、住房公积金缴存比例是指。
A:职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例
B:职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工下一年度月平均工资的比例
C:职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度年平均工资的比例
D:职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例
E:执行层的组织协调
14、建设用地使用权出让合同签订后,日内应支付全部地价款。
A:60
B:90
C:100
D:120
E:房地产估价机构必须加盖公章
15、投资者进行房地产投资的主要目的是__。
A.财富最大化
B.保值增值
C.降低投资组合的总体风险
D.降低通货膨胀的影响
16、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.312.5
B.250
C.562.5
D.812.5
17、在城市房屋拆迁行政裁决中
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