《2015年下半年青海省土地估价师管理基础与法规：刑事赔偿考试题》.docVIP

2015年下半年青海省土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。 A．土地所有权抵押 B．土地使用权抵押 C．政府土地纯收益质押 D．政府担保 2、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。 A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 3、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。 A．前期费用 B．间接费用 C．直接费用 D．无关费用 4、股票属于__。 A．短期信用工具 B．长期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具 5、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，经分析可确定各自权重为0．4、0．3、0．2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为元／㎡。 A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性 6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。 A．40 B．50 C．70 D．80 7、定量研究方法有__等。 A．经济数学法 B．数理统计法 C．相关性分析 D．聚类分析 E．政策研究 8、土地使用权抵押权的合法凭证是__。 A．土地他项权利证明书 B．国有土地使用证 C．集体土地使用证 D．集体土地所有证 9、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。 A．税率 B．价格 C．利率 D．工资 E．市场体制的完善 10、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。 A．房屋所有权证书 B．住宅质量保证书 C．住宅使用说明书 D．土地使用权证书11、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】 A：银行冻结的存款 B：涉及诉讼的财产 C：租借设备 D：库存设备 E：土地 12、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。 A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素 13、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之__以下的土地闲置费。 A．5 B．10 C．15 D．20 14、中发[1997]11号文件规定，涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报__审批。 A．国务院 B．国务院国土资源管理部门 C．国务院建设行政管理部门 D．省级政府 15、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】 A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响 C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素 16、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：35％～50％ 17、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素 18、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。 A：5 B：6 C：7 D：8 E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、根据我国《保险法》的有关