《2016年江苏省房地产估价师相关知识：保险合同的订立、变更与终止考试试卷》.docVIP

2016年江苏省房地产估价师《相关知识》：保险合同的订立、变更与终止考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（）的愿望。 A．永久出售 B．租让 C．投资开发 D．廉卖 2、不属于宏观经济政策目标的是。 A：充分就业 B：消费质量 C：价格稳定 D：经济增长 E：执行层的组织协调 3、房地产估价的假设开发法，下述说法中，__并不正确。 A．包含求在建工程的公式 B．包含求熟地价值的公式 C．包含求毛地价值的公式 D．不包含求旧房价值的公式 4、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的__特性。 A．区位选择异常重要 B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C．需要适时更新改造投资 D．存在效益外溢和转移 5、下列不属于房地产估价基本程序的是。 A：获取估价业务 B：实地查看估价对象 C：确定估价结果 D：估价资料公开 E：工业用地的监测点评估价格 6、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。 A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10 7、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。 A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000 8、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资的重视。(有修改) A：存在效益外溢和转移 B：需要适时地更新改造投资 C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D：易受政策影响 E：借款合同 9、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。 A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。 A．股票+投资基金 B．债券+投资基金 C．投资基金+股票+债券 D．股票+债券11、下列关于行政规章，表述错误的是。 A：行政规章分为部门规章和政府规章两种 B：部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构 C：政府规章的制定主体是省级人民政府 D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触 E：执行层的组织协调 12、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。 A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费 13、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。 A：按套销售 B：返本销售 C：按房间销售 D：售后包租 E：执行层的组织协调 14、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。 A：工会 B：职工(代表)大会 C：董事会或者股东大会 D：监事会或者股东大会 E：执行层的组织协调 15、下列关于路线价法中，不正确的是__。 A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 16、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。 A．7 B．10 C．14 D．20 17、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时) A：0.36 B：1.22 C：2.78 D：3.25 E：工业用地的监测点评估价格 18、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。 A．±5% B．±10% C．±20% D．±30