《贵州2016年下半年土地估价师管理基础与法规：行政复议模拟试题》.docVIP

贵州2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城镇土地使用税是采用__的幅度定额税率。 A．分类 B．分级不分类 C．分类分级 D．分类不分级 2、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。 A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D．批准时居住用地的土地使用权出让金 3、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。 A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地 4、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。 A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米 B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米 C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米 D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米 5、专项规划在土地利用规划体系中具有__。 A．专门性 B．灵活性 C．独立性 D．指导性 6、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。 A．50% B．60% C．70% D．80% 7、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。 A：45．5 B：53．3 C：54．5 D：61．5 E：合法性 9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。 A．三 B． 六 C．九 D．十二 10、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。 A．0.5 B．1 C．2 D．311、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。 A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 12、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素 13、专项规划在土地利用规划体系中具有__。 A．控制性 B．专业性 C．独立性 D．灵活性 14、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。 A．借款 B．拨款 C．贷款 D．结算 15、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】 A： B： C： D： E：时间因素 16、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 17、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个．【2008年考试真题】 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地 18、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 19、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。 A：区位平衡 B：贯价曲线 C：买价曲线 D：地价曲线 E：时间因素 20、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地