山东青岛筑城商业板块业务模式简介（50页）讲解材料.ppt

;企业资质 十佳商业营销策划机构 建筑设计甲级 地产广告新锐企业 施工监理甲级 勘察甲级 社会荣誉 中国商业联合会成员 全国房地产经理人联盟成员 连锁加盟企业联合会成员 大中华购物中心联盟成员 中国商业精英联盟成员 ;核心服务1：地产前期价值研发服务体系 前期影响后期、细节决定成败。凭借企业专家团队实现房地产项目的专业分析、准确定位，结合市场态势分析和需求预测，以市场为导向，关注细节研究，提供切实可行的项目开发建议，保障项目开发的成功及价值最大化。 服务内容：土地用途及发展研究（商业、办公、主题商业）、项目定位、可行性分析、土地价值规划、建筑设计建议书。 核心服务2：商业地产招商运营服务体系 商业地产，招商先行；商业地产，成在管理。我们深知商业地产投资项目屡遭招商瓶颈难题，所以我们集合丰富的商业资源和项目运营管理经验，通过优秀的资源整合，为商业地产项目提供最合理的解决方案； 商业服务内容：招商、招租整体方案、租价策略、招商策划、组织执行、后期运营管理。 核心服务3 ：建筑设计服务体系 科学的方案设计、价值规划是核心。拥有国家建设部批准的建筑工程综合甲级资质，提供从土地价值规划、方案、初步设计到施工图的整体建筑设计服务。曾为众多地产开发商完成了诸多著名设计作品，展现出国际化与本土化相结合的特色。 服务内容：建筑规划设计、园林景观设计、施工监理、施工勘察服务。 核心服务4：营销策划推广服务体系崇尚行动及执行是项目成功的关键。凭借丰富楼盘营销经验，通过对楼盘营销进行专业策划，挖掘、强化和推广产品优势，注重销售执行的高效、务实、规范，充分发挥专业优势，提升项目的核心竞争力，造就项目的热销。 营销服务：销售代理、销售策略、价格策略、推售策略、客户接访、过程控制等。 广告策划：广告推广策略、广告基础创作表现、推广策略执行/广告创作/广告监控等。;筑城企业文化建设：家文化、团队建设、执行力;筑城商学院：建设学习型平台，推动企业基业长青;沙龙建设：筑城智库、筑城建筑师沙龙，学习提升能力;筑城2012年会 在万达艾美酒店隆重举行;商业招商运营中心介绍;筑城商业地产服务目标;团队服务过的客户 服务于众多全国百强地产企业及全国著名品牌;商业地产价值研发中心四大环节保障，提供真正商业地产专家服务团队保障： 十年以上地产专业经验的首席专家团队，丰富的地产开发全过程经验分享。专业保障：拥有市场、营销、商业、建筑、工程的资深专家专业组合。体系保障：真正的同一企业平台，各个专业无缝对接，快速解决开发企业的开发环节的问题。品质保障：对于各阶段成果，由研发中心专家团队组织会审，确保高质量成果。;三级专业品质监控体系 一级品质监控：专案组的专业顾问人员 专案组主要执行人，负责基础资料收集，项目分析、策略制定、方案设计、业务执行。 二级品质监控：资深项目经理 项目总负责人，项目管理、全程跟进服务，把控项目整体策略、方案及执行。 三级品质监控：地产价值研发中心决策委员会 专家团队组成，负责调配公司资源，探讨技术思路，评审顾问报告，监督服务品质。;商业择地立项;商业地产主要成果体现 《市场调研报告》 《项目商业定位策划报告》 《项目建筑设计方案》 《项目商业动线优化》 《项目建筑施工图设计》 《阶段性项目策划方案、市场推广执行工作》 《项目包装及广告设计建议方案》 《商业部分招商方案》 《商业部分招商工作实施细则》;筑城商业地产服务案例简介;海信广场：建筑规划设计;商业地产项目案例;　青岛海信广场是国内著名高级百货店，于2008年6月21日盛大开业，建筑面积6.28万平方米，地上3层、地下2层，采用“高级百货+SHOPPINGMALL”的必威体育精装版组合业态，聚集了包括LV、Hermès、Prada、Cartier、Gucci等800多个世界著名品牌，囊括男女高级时装、化妆品、鞋包配饰等众多品类，独有品牌200余个，世界级品牌的比例达到了品牌总量的80%。 　　海信广场一楼汇集国际一线品牌、名表与化妆品，二楼涵容国际名品、珠宝饰品、男装、休闲高尔夫服饰，三楼为女士服饰，同时涵盖时尚配饰、皮具、海信艺术馆、会员会所等。地下一层主要为MALL业态，包括居家生活馆、3000平米的精品超市、7个独立的风格各异的主题餐厅、美容SPA。 ;中联创意广场（商业规划+业态规划+建筑设计）;中联创意广场位于南京路122号，占地50亩，总建筑面积12万平米，总投资10亿元，分为两期开发。该项目以时尚商业和文化创意产业集聚、空中风情街为主要特色，集办公、休闲、文化活动为一体，是市、区两级重点项目，计划于12月23日正式开业。 其中，一期工程5万平米，包括3万平米创意办公区和2万平米时尚商业休闲区；二期工程7万平米包括创意大厦和青年尚品中心。创意办公区以低密度、全装修、多层庭院