工业地产定位2018光谷芯中心定位推广报告60p幻灯片资料.ppt

『光谷芯中心』;产量与目标 ;第一章 货量·目标;推售栋号：1-01 1-02 1-03 建筑类型：生产厂房[6层] 建筑面积：50325㎡，其中 1-01楼建面：21177㎡，占42% 1-02楼建面：21177㎡，占42% 1-03楼建面：7971㎡，占16% 销售单位：90套，其中 1-01楼单位：36套，占40% 1-02楼单位：36套，占40% 1-03楼单位：18套，占20% ;;PART-2;成交客户目标：72户， 预计25000㎡的销售面积中小型企业60% 大中型企业： 2户(约4000㎡) 中小型企业： 10户(约8000㎡) 小型企业： 60户(约28000㎡) 成交率目标：10%(10客1单) 蓄客目标：720组，其中 大中20+中小100+小600 09年8-12月：200组(5+20+175) 2010年1-3月：250组(5+30+215) 2010年4-6月：270组(10+50+210);货量·目标 小结;第二章 卖点·对象;⑴地段优劣 高新产业轴心，辐射鄂东南 光谷南大门，陆路交通枢纽 紧邻光谷核心，城市扩张方向之一 富士康的带动，产业集群效应 保税区将运营，助推物流发展 北望武锅武钢，制造业成规模 紧邻高等院校，比邻大型社区 绿楔引风区域，扎根光谷绿肺 远中心：距中心商业城区较远 非重点：非光谷重点建设新区;PART-1;⑶规划优劣 梯形地块，低容积率，阔楼间距 多层建筑，多选面积，适应面广 退台设计，观景露台，生态办公 两条主道，环形展开，人车分流 中央水景，主题广场，入眼皆景 产品多样，功能创新，宜产宜研 配套齐全，微型新城，无忧生活 绿色建筑，节能选材，持续保值 出入口过少，不利园区车流畅通 地面落差较大，不利货车出入;PART-1;PART-1;PART-1;PART-1;PART-1;指标项 ⑴地段区位—— ⑵交通条件—— ⑶项目规划—— ⑷建筑外观—— ⑸建筑质量—— ⑹空间使用—— ⑺配套设施—— ⑻环境景观—— ;; ;◆解决方向：;PART-2;PART-2;PART-2;政策;PART-3;PART-3;PART-3;PART-3;PART-3;目标客户定型： ①具有一定经济实力的企业 ②有自身发展需求或外界动因 ③依附于环保、高新等产业 ④产品相对独立，产业依附性较弱 ⑤工艺相对简单，无特殊技术要求 潜在客户定向： ①经济实力较弱，但前景良好 ②近期投资保守，但有中远期规划 ③依附于其他轻工行业的加工企业 ④研???型、智力型、劳动密集型;目标客户定位： ①轻型制造与加工企业为主 ②富士康、中芯国际配套企业为主 ③鄂东南二级城市开发区企业为主 ④环保、高新类产品制造为主 ⑤中小型、大中型企业为主 潜在客户定位： ①中小型技术研发与智力服务企业 ②向武汉转进或扩张的华中区企业 ③光电、通讯、文教用品等行业 ④有战略规划的龙头型大企业分支;PART-4;第三章 主题·形象; 8月 10月 12月 3月 5月 6月;①8月:宣传册文字定稿 ②9月:宣传册设计定稿 ③9月:沙盘模型投入制作;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;PART-2;感谢东湖高新集团领导！