山东曲阜江北秦淮蓼河商业街招商手册（40页）幻灯片资料.ppt

曲阜市江北秦淮项目招商手册;曲阜市区位;曲阜经济总体情况;依据山东省城镇体系发展布局和“济—兖—邹—曲”都市区发展战略，以构筑现代化大城市框架,创建国际性历史文化名城、世界儒学研究中心和鲁南地区中心城市为目标。;集中：主要的商业街集中于明故城内部及城门口附近 缺乏大型商业：虽然曲阜的商业十分繁华，但是目前为止，曲阜还没有一个真正运营起来的大型商业。 全面：衣食住行、高中低档兼有，一个县城该有的商业和品牌，应有尽有。 高校贡献大：曲阜境内拥有曲阜师范大学和济宁学院两所高校，学生消费对曲阜商业发展的贡献十分巨大。特别是曲阜师范学院紧，靠老城区，学生们的衣食住行带动了周边商业的发展。;曲阜的主要已有及可开发的旅游景点;目前的旅游发展概况;规划酒店;曲阜主要宾馆酒店;中国曲阜国际孔子文化节是中华人民共和国国家旅游局确定的国家级、国际性“中国旅游节庆精选”之一。由国家旅游局和山东省人民政府联合主办，济宁市人民政府、曲阜市人民政府联合承办，增强中华民族的文化认同感和凝聚力。于每年孔子诞辰（公历9月28日）期间，即公历9月26日至9月28日，在中华民族始祖轩辕黄帝诞生地、孔孟之乡、运河之都、著名历史文化名城山东省曲阜市举行。;祭孔大典是山东省曲阜专门祭祀孔子的大型庙堂乐舞活动，亦称“丁祭乐舞”或“大成乐舞”，是集乐、歌、舞、礼为一体的综合性艺术表演形式，于每年阴历八月二十七日孔子诞辰时举行。祭孔大典一般从9月26日持续到10月10日。自2004年曲阜公祭孔子以来，至2012年是第九次祭祀孔子。2006年5月20日，经国务院批准列入第一批国家级非物质文化遗产名录。每年的祭孔大典中央电视台均面向全球全程直播。;*;*;曲阜餐饮消费习惯;曲阜娱乐消费习惯;江北秦淮项目商业定位;江北秦淮处于曲阜中轴线大成路一侧，迎宾大道以南。与曲阜高铁站车程仅8公里。;;商业总面积10万平方米;开创世界首席儒家文化体验消费之都， 圆曲阜圣城复兴之梦;江北秦淮附加主题定位;江北秦淮占地面积 约481 亩，划分三大块，分别为：A、B、C地块。下表为江北秦淮商业总建筑面积为106,000 平方米，具体如下表如示。;项目功能规划设计建议;通过这样的规划可以使整个项目在各区域之间在业态上有一个相互的补充和互动。通过在项目南北两端安排聚集人气的业态带动项目中间区域的人气继而带动整个项目的商业价值。使项目整体成为一个聚集购物、餐饮、娱乐休闲的儒家文化时尚购物街区。;在项目的功能分布上，我司主要根据项目现有的建筑硬件条件、地块的位置以及周边的交通环境规划处，并且在规划中充分考虑各个地块主题之间的相互关联性，让项目中各个部分能够有机的结合在一起。各个部分的具体说明如下：;2、休闲港湾（11749平米） 该区域度假圣地的正南侧，三面环水位置相对较好，且面积相对较大。在规划中，我司考虑到该区域在度假圣地和 江湖味道之间，江湖味道主要以特色美食为主，如在旁边安排一些特色的休闲娱乐业态则能够更好的起到帮其聚集人气的作用。所以在该区域的规划中，将其安排为风情酒吧街、休闲娱乐、休闲餐饮和快餐，这样可以和接壤两区域有一个业态上的互补和互动，吸引消费者。;3、龙腾之地（7512平米） 该区域位于休闲港湾西南部，是项目的西南角，两侧临路，交通环境较好。这样的规划可以充分发挥该区域的私密性，并且与隔河相对的休闲港湾区域和生活空间区域之间有一个较好的配合，能够有效的为上述两个区域增加消费者。;*;*;*;7、至家雅园（30000平米） 该区域在食空大道区域的南侧，紧邻项目的集中停车场，但该区域在项目的内部，展示面相对较少，需要有更具目的性的业态来吸引消费者。在综合考虑项目的整体功能规划后，我司认为该区域较为适合作目的性较强的宾馆住宿业态。由于该区域的位置靠近集中停车场，一定规模的快捷、特色宾馆，有机会吸引旅游者来此休息。留下来的旅游者能够带动该区域的热闹氛围，将更多的消费者引入项目的内部，促进项目中其他部分的商业价值。;8、食空大道（7000平米） 该区域在两个宾馆区域的当中，一侧临街一侧滨水，商业展示效果相对一般。但该区域西侧为大面积的绿化和水系，其环境较好相对宁静，较适合安排一些对环境要求较高或通过环境能够更大提升情趣的业态。且项目临街，对于驾车前来的消费者较为适合。在综合考虑该区域的特点后，我司认为君悦天下区域做为高档五星级酒店存在，如果该区域能够有一些高档餐饮可以使两个区域形成一个有机的结合。并且其较好的生态环境可以有效的提升餐饮的品质和档次。;9、君悦天下（15000平米） 该区域与度假圣地隔河相对，两侧临街商业展示效果相对一般。但该区域西侧为大面积的绿化和水系，位置相对独立，其环境较好相对宁静，较适合安排一些对环境要求较高的业态。在综合考虑该区域的特点后，我司认为度假圣地区域做为高档温泉酒