山东烟台市场商用物业发展现状分析（64页）幻灯片资料.ppt

区域市场分析;【城市面积】全市总面积13746.5平方公里，其中市区面积2722.3平方公里。 【城市人口】2012年末，全市户籍人口650.29万人，其中市区人口180.27万人。 【行政类别】地级市 【行政区划】烟台市辖4区、1县、7个县级市和国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税港区及昆嵛山保护区。 【气候条件】暖温带大陆性季风气候，夏季凉爽，冬季是一年中最长季节，降雪频率很大。 【地形地貌】为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。山地占总面积的 36.62％，丘陵占 39.7％，平原占 20．78％，洼地占 2．90％。;; 第三大经济圈——环黄环渤海经济圈前沿城市，较优秀的沿海环境、投资环境； 优越的地理区位和交通优势奠定良好的发展潜力； 经济持续快速发展，2012年全省17城市GDP排名烟台市GDP总量高于济南，仅次于青岛，居山东省第二； 烟台市城镇居民人均可支配收入大幅度增长，购买力持续增强。;第二章：区域市场分析;城市定位;城市发展规划;《烟台市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 “十二五”时期发展方向 国内蓝色经济领军城市。 国家创新型示范城市 。 面向东北亚的交通物流枢纽城市。 国际滨海生态宜居城市 。 城乡统筹发展的和谐城市。 ;城市发展规划;《烟台市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 空间布局 ：形成“一核一环一区”三大主体功能区域 优化提升中心城市。 重点开发环状发展走廊。以南北两条沿海产业带为支撑，培育壮大东西两条发展轴，构筑贯通全市一体的环状经济带，成为聚集产业、承载人口的重要区域。 保护发展中部生态涵养区。 ;《烟台市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 结构调整与产业振兴 加快发展现代服务业 。 优先发展生产性服务业。围绕社会化服务、专业化分工，大力发展现代物流、金融、科技信息、商务服务、文化创意等生产性服务业，加快建立高效生产服务体系。 文化创意产业。 改造提升生活性服务业。全面发展旅游、商贸餐饮、房地产、养生养老、社区服务等生活性服务业，更好地满足城乡居民消费扩大和消费升级的需求。 ;城市发展规划;;第二章：区域市场分析;烟台开发区简介; 开发区用地总体规划;烟台开发区发展规划;烟台开发区发展规划;烟台开发区发展规划;烟台开发区发展规划;烟台开发区发展规划;烟台开发区发展规划;小结;第二章：区域市场分析;烟台商业规划;烟台商业市场现状环境分析——现状商圈分布;烟台商业市场现状环境分析——现状商圈分布;芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点调研分析;芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点调研分析;芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点调研分析;芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点调研分析;;;;烟台商业市场现状环境——芝罘区市级商圈分析总结;烟台商业市场现状环境分析——现状商圈分布;莱山区迎春大街区域级商圈大型商业网点调研分析;莱山区迎春大街区域级商圈大型商业网点调研分析;莱山区迎春大街区域商圈区域级商圈大型商业网点调研分析;烟台商业市场现状环境——莱山区区域级商圈分析总结;烟台商业市场现状环境分析——开发区现状商圈分布;烟台商业市场现状环境分析——开发区现状商圈分布;开发区长江路区域级商圈大型商业网点调研分析;开发区长江路区域级商圈大型商业网点调研分析;;;;;;烟台商业市场现状环境分析——开发区;烟台??发区租赁商铺信息统计;第二章：区域市场分析;根据我司实地调研与行业内资讯显示，包括大商、万达、中粮集团、华润集团、欧尚、卓达等在内的行业内大型知名商贸企业均开始涉足烟台市场，这部分项目主要集中于芝罘区与莱山区，且体量较大。而从目前的规划来看，开发区未来商业地产供应量也不在小数，但开发企业则主要是以地产商为主，缺乏诸如万达之类的商业地产运营商。;商业地产大鳄纷纷驻足烟台;商业地产大鳄纷纷驻足烟台;商业地产大鳄纷纷驻足烟台;中粮广场大悦城;; 根据烟台开发区住房和建设管理局及开发区网站的资讯信息，2013之后烟台开发区市民将迎来全新的商业体验，天马大厦、衡悦广场等8个大型城市商业综合体将陆续新建、续建。新的综合体不仅进一步提升烟台开发区城区的城市品位和商业繁荣度，也必将提升楼盘的宜居程度以及消费舒适度。;烟台商业地产市场未来供应情况分析——开发区;烟台商业地产市场未来供应情况分析——开发区;烟台商业地产市场未来供应情况分析——开发区