山东禹城市明德第5季营销策略提案汇报106p幻灯片资料.ppt

明德第5季 营销策略提案汇报;展烨豪为地产机构简介;天津：静海幸福新天地 EOD总部港 宁和幸福小区 宁和时代花园 世纪华名卫星城 济南：华福国际 泉城尚郡 联大城市花园 西周花园 青岛：蓝水假期 德州：上禹周源 ;汇报内容;市场分析篇;市场分析篇;功能糖城—禹城;从几个主要指标看禹城宏观经济发展 ;市场分析篇;禹城国民经济总量持续快速稳定发展 ;指标三：固定资产投资;指标四：产业结构;小结：;市场分析篇;一、禹城房地产市场发展概况; 目前禹城房地产市场投资量增长较快，建设规模连年突破，开发量大幅度增加，房价上涨速度较快。2009年禹城房地产发展的一大典型特征是：开发量继续增大，竞争加剧。随着一批专业化策划代理公司、规划公司和物业管理公司的加入，特别是几个新兴小区的建设，例如水木清华，无论是在产品设计、小区景观规划、物业管理，还是在宣传推广，市场炒作方面，带动了禹城房地产住宅市场的发展，引领禹城人有了的新的置业消费观念。未来项目的产品设计以及配套设施等综合质素必须以现有市场产品为基准点，只有在此基础上不断追求完善和差异化，才能在市场上找到新的突破点，赢得市场的认可。综合市场现有在售楼盘的整体情况，目前禹城的房地产住宅市场呈现出以下特点： ;禹城的房地产住宅市场特点：;禹城的房地产住宅市场特点：;禹城的房地产住宅市场特点：;禹城的房地产住宅市场特点：; 小 结 ;市场分析篇; ;一、禹城市场供应; 禹城在售楼盘价格;一、禹城市场供应; ;二、德州市场供应;二、德州市场供应;二、德州市场供应;二、德州市场供应;二、德州市场供应;二、德州市场供应;二、德州市场供应;市场分析篇;研究方法;禹城调研; 受当前国家政策造成的影响，部分多次置业的高端购房者存在持币观望现象，但对房价上升仍抱有一线希望，也有部分人群认为可能会出现小幅度下滑。 A某中专学校教务处处长 (1)认为禹城现在市场供应量很大，尤其是东部城区开发力度很大。经济适用房 和大量村里开发的居民回迁安置楼会在一定程度上冲击购房者对商品房的需求。 (2)认为目前市场存在很大的潜在需求。 (4)认为目前禹城高品质住宅较为稀缺，是个很好的市场空白点。 (5)对该项目所在地段不算很认可。认为位置处于禹城西北部，周边配套不齐全，生活不方便。 (6)认为项目如果能利用水系做好文章，还是非常有吸引力。 ;禹城调研;禹城调研;二、禹城问卷调查分析;二、禹城问卷调查分析;二、禹城问卷调查分析;二、禹城问卷调查分析;二、禹城问卷调查分析;二、禹城问卷调查分析;二、禹城问卷调查分析;二、禹城问卷调查分析;德州调研;二、德州问卷调查分析;二、德州问卷调查分析;二、德州问卷调查分析;二、德州问卷调查分析;二、德州问卷调查分析;二、德州问卷调查分析;二、德州问卷调查分析;二、德州问卷调查分析;二、德州问卷调查分析;项目定位篇;市场定位篇;1.项目概况;1.项目概况;1.项目概况;2.项目SWOT分析;市场定位篇;市场定位篇;产品定位—户型及面积配比; ; ;市场定位篇; ;市场定位篇; ;营销策略篇;操作思路;分析现状;明确目标;我们的目标—企业目标;我们的目标—销售目标;找出问题;分析现状;市场现状;项目销售准备现状;项目产品现状; 谋划战略 ;寻找问题;制定计划;谋划战略;营销战略定位;营销战略定位;项目主推广语;制定计划;一 销售节奏排期;营销策略执行阶段划分;营销策略执行阶段划分;营销策略执行阶段划分;营销策略执行阶段划分;营销策略执行阶段划分;营销策略执行阶段划分;营销策略执行阶段划分;营销策略执行阶段划分;营销策略执行阶段划分; 我们期待着与各位同仁一起将“明德第5季”打造成为临邑首个真正意义上的高端社区！; THANKS