山西省太原昌盛双喜城商业部分营销思路(76页）幻灯片资料.ppt

昌盛双喜城商业部分营销思路初步沟通;目录;太原人眼中的双喜城;;商场大堂;;;柳巷商圈—中等档次业态为主，是一条拥有300多年商业历史的老街，是太原传统商圈。聚集着200余家商业企业，有众多的中华“老字号”和历史名店。 针对客群：中低档消费的年轻人、学生。;项目本体分析—城市快轨;项目本体分析—公共交通;项目本体分析—驾车交通;;交通银行;;;;目录;;*;目录;市场认可;中华广场： 地理位置：中山三路与较场西路交界处，处于地铁烈士陵园站上盖，广场北与广州著名的公园“烈士陵园”相对，东与广州最大的休闲广场英雄广场为邻。 占地面积：土地使用面积约为三万五千平方米，建筑面积约为十七万平方米。 经营业态：中华广场以餐饮、娱乐、购物为一体，因其运营模式的成功，将来会面向全国市场进行战略性推广。 特色业态吸引销售及强势品牌导入，均为广州省唯一一家或合作指定的某些业态，如服装、迪斯尼、Taste等。 ;一层：定位于社会高端白领女性消费群体，以服装为主要业态。 营业面积： 4140.02平方米 商户户数： 45家 ;中华广场于2000年正式开业； 承建开发商：广州兴盛房地产发展有限公司开发 投资商：香港昌盛集团有限公司全额投资 由：广东海印集团股份有限公司负责运营管理 运营委托：海印集团于2009年8月1日与兴盛地产签署合作协议，合作时间为；2009年8月1日至2023年7月31日止，海印集团对中华广场进行了重新的包装定位及品牌整合营销及运营，利用高端品牌入驻中华广场，提升商场在当地的品牌价值。中华广场以餐饮、娱乐、购物为一体，因其运营模式的成功，将来会面向全国市场进行战略性推广。 特色业态吸引销售及强势品牌导入，均为广州省唯一一家或合作指定的某些业态，如服装、迪斯尼、Taste等。;;广州中华广场——品牌认可;; 中华广场首层商铺 面积：50平方米（举例） 开盘价：60000元/ ㎡ 目前租金：30元/ ㎡/天 目前投资回报率： 投资回报率=年利润或年均利润/投资总额×100% （30 × 356 × 50） ÷ （60000 × 50） × 100%=18% ;返租+部分自持;针对目标我们进一步的探索;;平阳景苑;项目整体布局 由北向南依次分为：时尚流行购物区、家庭生活购物区、商务办公消费区 物业类型： 时尚流行购物区——合院商业、单体商业、商业步行街、公寓底商 家庭生活购物区——住宅底商、单体商业街 商务办公消费区——办公商业、单体商业、公寓底商;;恒实平阳景苑——项目分析;目录;要得到客户的认可需要知道客户需要什么。。。。。。;; 据搜房网数据监控中心调查结果显示：如果有闲钱，29.03%的网友会选择投资房地产，25.81%的网友选择银行存款，另有12.9%的网友选择投资债券，选择信托和黄金的网友分别占9.68%。另分别有3.23%的网友选择了股票、保险、彩票等。选择投资房地产的网友仍占据了最大比例。 ; 在经历了限购等种种政策后，老百姓和开发商似乎进入了心理博弈阶段，政策的紧逼让更多的投资客转身投向商业地产。调查显示，48.39%的网友未来有意向投资商铺，12.9%的网友选择投资公寓。另有3.23%的网友选择了写字楼。选择投资住宅的仅占25.81%。;商铺投资客户分析——投资回报率;哪儿才是具备升值潜力的地段呢？无疑是南部区域，十年前，长风街亲贤街尚是荒芜一片，但现在，已经成为太原南城区域的重要休闲娱乐去处，以北美新天地为中心的亲贤长风商圈，已经成为成熟商圈，带动整个区域的经济发展。 目前，住宅市场已经趋于高热，而商铺市场也随着水涨船高。 随着“十二五”消费时代的到来，整体来说，太原的消费市场非常好，一方面，越来越多的投资者在商铺投资中获得了超额的投资回报；另一方面，太原的商业零售正处于快速扩张、发展阶段，商业零售有巨大的市场需求。有越来越多的商业零售品牌陆续进入二线城市，寻找绝佳位置的商铺来租赁或直接购买。;太原投资商投资方向： 俗话说：“一铺养三代”。2012年，继限购令出台一年多后，太原住宅市场已经基本“去投资化”，大多投资者在房地产领域的投资转向了商业地产，包括商铺、写字楼等。其中，商铺投资以投资少、见效快而更受投资者偏爱。与住宅销售遇冷相反，商铺市场异常火爆，尤其是位置好、价位低、回报率高的商铺，更是一铺难求。;个人投资者基本情况： 投资者：为自然人（个人） 年龄：33至54岁的中青年群体 投资者背景：下岗、离退休人员和自由职业者在市场中较为活跃，约占调查总数的35.5%；其次为企业、公司人员和专业技术人员，约31.1%。个人投资者总体文化素质较高，