《2015年下半年内蒙古土地估价师管理基础法规：草原法模拟试题》.docVIP

2015年下半年内蒙古土地估价师《管理基础法规》：草原法模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡 C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性 2、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。 A：以城市规划用途为主 B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素 3、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。 A：计算年利润折现 B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例 D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性 4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】 A：重要地物 B：等高线 C：土地权属界线 D：树木 E：土地 5、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。 A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C：以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正 D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 E：合法性 6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。 A．集体土地有偿使用收人 B．国有土地有偿使用收入 C．地方财政 D．国家财政 7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。 A．市场交易价格普查 B．市场交易价格抽样调查 C．市场交易价格统计报表 D．市场交易价格典型调查 8、供给与需求原则的前提是原则。 A：竞争 B：超额利润 C：替代 D：协调 E：时间因素 9、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。 A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.1 10、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素11、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。 A．土地的资本 B．自然条件 C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性 12、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应（）。 A．冲减资本公积 B．计提资产减值准备 C．冲减盈余公积 D．计入当期营业外收入 13、以下方法不适宜地租量的求取。 A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租 C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素 14、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 15、评估宗地价格一般应采用方法。 A：一种 B：两种以上 C：三种以上 D：两种 E：时间因素 16、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格．经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5 km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2 km长的道路与区域干道相连，无其他设施．据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。 A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地