《2015年重庆省房地产估价师经营与管理汇总考试试卷》.docVIP

2015年重庆省房地产估价师《经营与管理》汇总考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。 A．建筑师 B．结构工程师 C．设备工程师 D．监理工程师 2、我国住房公积金制度实行的利率政策是。(2009年试题) A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷 E：执行层的组织协调 3、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。 A：政府 B：政府职能部门 C：出租人 D：中介入 E：执行层的组织协调 4、下列可无偿收回土地使用权的有。 A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的 B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的 C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的 D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。 A：6825万元 B：6866万元 C：6203万元 D：6713万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元 /m2。假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。 A．10925 B．10935 C．10945 D．10955 7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。 A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地 D．甲、乙两宗土地任选其一 8、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。 A．产权调换 B．货币补偿 C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿 9、某建筑物的建筑面积6 000 ㎡，坐落的土地面积为2 000 ㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1 600元／㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1 800元／㎡，则该建筑物的价格为。 A：800元／㎡ B：1300元／㎡ C：1100元／㎡ D：1200元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 10、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。 A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠11、对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。 A：国务院 B：国务院建设主管部门 C：国务院人事主管部门 D：国务院国土资源主管部门 E：执行层的组织协调 12、不是影响房地产价格的区位因素是。 A：位置 B：交通 C：人文 D：环境 E：工业用地的监测点评估价格 13、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。 A．风险性 B．营利性 C．价格的波动性 D．流通性 14、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。 A．省级人民政府 B．市、县人民政府 C．市、县人民政府土地管理部门 D．乡镇人民政府 15、下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是。 A：污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大 B：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 C：二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1／3，它大部分来自汽车尾气 D：碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等 E：执行层的组织协调 16、是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。 A：商业信用 B：国家信用 C：消费信用 D：民间信用 E：执行层的组织协调 17、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。 A．相互影响性 B．适应性 C．不一致性