《贵州2015年下半年房地产估价师案例与分析：房屋征收复核估价和鉴定考试试卷》.docVIP

贵州2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收复核估价和鉴定考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、现代营销战略的核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是__。 A．市场分析 B．选择目标市场 C．细分市场 D．产品定位 2、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。 A．2003年1月1日 B．2004年1月1日 C．2004年12月1日 D．2003年12月1日 3、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。 A．收益法 B．成本法 C．假设开发法 D．市场法 4、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于__。 A．社会平均收益率 B．通货膨胀率 C．国民经济增长率 D．项目基准收益率 5、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。 A．证券 B．股票 C．债券 D．投资基金 6、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 7、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。 A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格 8、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。 A：长期趋势 B：后期利润 C：权益 D：供给和需求 E：工业用地的监测点评估价格 9、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。 A．相互影响的 B．相互独立的 C．相互作用的 D．相互无关的 10、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。 A．成本加成定价法 B．目标定价法 C．认知价值定价法 D．价值定价法11、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。 A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价 12、伸缩缝的宽度一般采用mm。 A：10一20 B：20~30 C：40~50 D：50—60 E：执行层的组织协调 13、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。 A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本” B：经济学中的成本概念同于会计成本 C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本” D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和 E：执行层的组织协调 14、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是__。 A．1.061 B．0.061 C．0.500 D．0.060 15、个人住房公积金贷款利率实行。 A：半年一定 B：一年一定 C：二年一定 D：三年一定 E：执行层的组织协调 16、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。 A：给水、排水、电力、通信 B：给水、排水、燃气、热力 C：排水、电力、通信、燃气 D：排水、电力、通信、热力 E：工业用地的监测点评估价格 17、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为 5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。 A．159.8289 B．992.0172 C．187.5321 D．162.3825 18、需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释，三者的关系为。 A：价格效应=替代效应-收入效应 B：价格效应=收入效应-替代效应 C：价格效应=替代效应+收入效应 D：替代效应=价格效应+收入效应 E：执行层的组织协调 19、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。 A：专业工程 B：建筑工程全过程 C：分部工程 D：分阶段 E：借款合同 20、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产