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江苏省2016年房地产估价师《理论与方法》：房地产估价职业道德模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润 D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格 2、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。 A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征购 3、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。 A：成交价≥最高价≥最低价 B：成交价≥最低价≥最高价 C：最高价≥成交价≥最低价 D：最高价≥最低价≥成交价 E：工业用地的监测点评估价格 4、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％ E：执行层的组织协调 5、减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买的，免征契税。 A：私有住房 B：公有住房 C：商品住房 D：二手住房 E：执行层的组织协调 6、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。 A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式 B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围 C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 D：公开招标一般适用于规模较小的物业 E：执行层的组织协调 7、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指__。 A．出租单元内建筑面积与可出租而积的比值 B．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值 C．出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值 D．可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值 8、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。 A．敏感性分析 B．不确定性分析 C．概率分析 D．盈亏平衡分析 9、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 10、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A．易受政策影响性 B．存在效益外溢和转移 C．适于进行长期投资 D．最高最佳使用性11、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 12、通常是构成居住区的基本单位是__。 A．居住小区 B．居住组团 C．独幢住宅楼 D．分户家庭 13、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为． A：8 485元／㎡ B：8 820元／㎡ C：8 500元／㎡ D：8 584元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 14、除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：__。 ①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书， ⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。 A．①②③④⑤⑥ B．④⑤③①②⑥ C．⑤①③④②⑥ D．②⑥④③①⑤ 15、目前，按照国家必威体育精装版政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、下列风险中，属于个别风险的是__。 A．购买力风险 B．市场供求风险 C．政策风险 D．比较风险 17、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A．30 B．90 C．60 D．120 18、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__ A．大青叶 B．鱼腥草 C．败酱草 D．水牛角 E．白头翁 19、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。 A．土地总价 B．土地单价 C．楼面地价 D．商品房价格 20、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是。 A：房地产销售收入 B：土地出让收入 C：土地储备所获得的利润 D：土地受让方的投资 E：借款合同 21、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较