方正科技产业园孵化器规划方案.docxVIP

方正科技产业园孵化器规划方案 申报省级孵化器的必备要素： 形式方面：申报材料齐备，在规定时间内提交 实质方面： 1.孵化场地：10000平米以上； 2.在孵企业：20家以上； 3.知识产权：30%以上企业拥有专利； 4.种子基金：金额无规定限制，但至少应为100万。 申报材料准备 序号 材料名称 准备情况 1 申请认定省级高新技术创业服务中心的请示 已完成 2 孵化器管理公司（即苏发展）基本情况表 已完成 3 关于孵化器运营情况的汇报 已完成 4 苏发展营业执照及法人代码证复印件 已完成 5 苏发展主要人员及其学历证明 已完成 6 在孵与毕业企业情况表 已完成 7 科技企业孵化器现有孵化场地情况表 房产证欠缺 附件： 8 方正科技产业园孵化企业管理办法 已完成 9 种子基金管理办法 有管理制度，无种子基金 10 苏发展财务管理制度 已完成 11 方正科技产业园孵化企业申请书（模板） 已完成 12 方正科技产业园孵化协议（模板） 已完成，需北京法务审核 13 孵化企业评估考核标准 已完成 14 与创投公司合作框架协议（模板） 已完成，需北京法务审核 15 与小额贷款公司合作框架协议（模板） 已完成，需北京法务审核 16 公共服务平台协议（模板） 已完成，需北京法务审核 17 与高校共建方正科技产业园大学生创业见习基地框架协议（模板） 已完成，需北京法务审核 孵化场地 场地概况 地理位置：方正科技产业园南区1幢综合研发楼二、三、四层 建筑面积：17104㎡ 可租赁面积：11634.57㎡ 合同面积（含公摊20%）：13961.46㎡ 配套设施：会议室、停车场、酒店、食堂、便利中心、专家公寓 区域规划 楼层 面积（㎡） 行业性质规划 二层 4653.82 基础研发、物联网、电子商务 三层 4653.82 云计算、大数据、智慧城市 四层 4653.82 互联网、移动互联网、4G 具体区域划分情况见所附CAD图。 孵化企业 孵化器定位 以方正集团在信息产业方面的领先优势为基础，集聚一批IT类创新企业，重点在移动互联网、物联网、云计算、大数据、智慧城市等高端软件和新兴信息服务产业。通过为这类企业提供全方位的 定价体系 租金标准：30-35元/平/月，含物业费 优惠政策： 免租期：符合产业范围的重大项目，签三年合同给予1年免租期，（限2000 平米的范围，在此范围内政府可以给予30元/平/月的补贴）免租期内只收取5元/平/月的物业费。 租金优惠：符合产业范围的一般项目，给予租金上的优惠，或者在公摊面积 上减少计算。 招商方案 1. “走出去”战略 a.展会。参加展会可以采取以下几种形式： 1）作为观众参加展会，在展会上向各展商发放宣传资料，交换名片，推广 产业园的同时有效获取潜在客户信息； 2）作为展商参加展会，可以单独或者与园内企业联合参加展会，搭建展台， 展示产业园形象； 3）利用展会的机会召开招商说明会，向参展企业详细介绍园区的优惠政策 和产业园的优势。 b.活动。参与或组织活动，为产业园做品牌推广，积累人脉和人气。 c.其他科技园。根据“鱼塘理论”，我们想要的鱼都在别人的鱼塘里，其他科 技园里也一定拥有我们的潜在客户，对这些客户多加留意，多加联系，就会增加我们招商成功的几率。 d.大学校园周边。大学校园是科技人才的聚集地，大学生以及活跃在大学校 园附近的项目投资人可以给我们提供启发。其中很多项目虽然处于萌芽期，但却具有很高的成长性。 2.“产业链”战略 a.集团协作。信产集团内部方正国际在物联网和云计算方面，方正科技在车 联网和系统集成方面，以及方优公司在融合通信方面都是业内翘楚，在行业内资源丰富，我们可以利用他们的关系接触到上下游企业，并将其引入到产业园中来。 b.客户推介。充分挖掘现有客户资源，利用他们的关系和口碑营销帮助产业 园赢得新的客户。 3.“合作共赢”战略 与产业园合作的第三方增值服务商，如投资公司、中介公司、政策咨询公司、 律师事务所等拥有丰富的客户资源，产业园可以与这些企业达成战略合作，互相介绍客户，实现互利共赢。 种子基金 孵化器的收入构成包括以下几部分： 租金收入 服务收入 政府补贴 股权收入 投资收益 通常来说，租金收入、服务收入以及政府补贴是任何孵化器都会产生。但是 为了获得股权收入和投资收益，孵化器常常必须对孵化项目进行投资，这时就需要成立种子基金，或引入创投机构。而且，对于申请成为省级孵化器来说，具备一定数量的种子基金是必不可少的。种子基金可以通过以下几种办法进行筹集： 产业园独立投资。由产业园全资投入成立种子基金，用于对孵化项目进行投资，并在项目成功后取得投资收益。这也是孵化器商业模式的一部分。 产业园与投资公司共同出资。此种情况下，产业园可以与有意向的投资公司合作，由双方各