万科房地产成本构成(必威体育精装版修正版）.ppt

四、成本科目基本组成 三、主体建筑工程费 4、公共部位装修 ◆大堂精装修、架空层、地下室大堂 ◆电梯厅精装修 ◆单元入口、楼梯间 ◆外墙：涂料、面砖、页岩砖、花岗岩、铝合金花鉓等 5、室内装修 四、主体安装工程费 ◆室内水暖气电施工费用、PVC管、电缆、配电箱户内箱、开关 插座等 ◆设备及安装费电梯、通风、消防系统 ◆弱电系统防盗、对讲系统、三表远传、有线电视、电话、多媒体箱 * 四、成本科目基本组成 五、社区管网费 室外给排水系统 ◆室外给水◆雨污水◆室外消防 室外燃气系统 ◆管道系统◆调压站 室外电器及高低压设备 ◆高低压配电设备及安装 ◆室外强电管道及敷设◆室外弱电管道埋设 室外智能化系统 ◆停车管理系统◆小区闭路监控系统◆周界红外防越 ◆小区门禁系统◆电子巡更系统◆电子信息公告系统 ◆前景音乐广播系统◆人工湖电子提示系统 * 四、成本科目基本组成 六、园林环境费 1、绿化建设费 2、建筑小品 3、道路广场建造费 4、围墙建造费 5、室外照明 6、室外零星设施 七、配套设施费 会所 ◆基础工程◆结构与粗装修◆安装费◆室内精装修 ◆铝合金门窗◆外墙装修(花岗岩、涂料、面砖等) * 四、成本科目基本组成 七、配套设施费 幼儿园-------光明无 学校 ---------光明无 地下室 ◆结构与粗装修◆安装费◆人防设备费 ◆车挡及仃车位 行政管理及社区服务 ◆基础费用◆结构与粗装修◆安装费◆室内精装修 市政公用房 ◆基础费用◆结构与粗装修◆安装费◆室内精装修 八、开发间接费 工程管理费 ◆工程监理费◆预结算编审费◆行政费用◆施工奖金◆工程质量监督费◆安全监督费◆工程保险费◆工程细部检查费 * 四、成本科目基本组成 八、开发间接费 资本化利息 营销设施建造费 ◆接待厅及销售办公室装修费◆样板间费用◆示范景观带费 物业完善费 不可预见费 * 光明的建筑工程费为何比金色便宜？ * 五、光明与赛纳丽舍成本对比 * 光明与赛纳丽舍经济指标对比 序号 指标名称 中海指标 万科指标 万科-中海 1 总占地面积 106914 133562.5 26648.5 2 总建筑面积 230902 276066 45164 3 计容积率面积 168238 214004 45766 4 总可售面积 165993 211262 45269 5 住宅可售面积 162105 205262 43157 6 配套面积 2245.5 2000 -245.5 7 地下室面积 62663.7 62062 -601.7 8 地下车位 1028 1279 251 9 总户数 1298 1511 213 10 户均面积(M2/户) 125 136 11 11 车位面积(M2/个) 61 49 -12 * 光明与赛纳丽舍总价估算对比 序号 成本项目 中海总价（万元） 万科总价(万元) 一 土地获得价款（大市政配套费） 39908.39 52735.42 二 开发前期准备费 2460.00 3473.60 三 主体建筑工程费 28883.08 40851.46 1 基础工程 4336.74 6169.86 2 结构及粗装修 18891.85 25974.25 3 门窗工程 2073.37 2870.03 4 公共部位装修 3520.73 5731.26 5 室内装修 60.39 106.06 四 主体安装工程费 4338.51 5806.06 五 社区管网工程费 2369.08 2953.67 六 园林环境费 3628.19 5210.70 七 配套设施费 8268.10 6702.54 八 开发间接费 4643.04 7643.13 　 项目总投资 98518.39 133169.38 * 序号 成本项目 中海住宅单价（元/M2） 万科住宅单价（元/M2） 万科-中海 一 土地获得价款（大市政配套费） 2329 2382 53 二 开发前期准备费 148 164 16 三 主体建筑工程费 1340 1550 210 1 基础工程 256 290 34 2 结构及粗装修 760 862 102 3 门窗工程 124 135 12 4 公共部位装修 199 259 60 5 室内装修 0.87 2.55 2 四 主体安装工程费 264 282 18 五 社区管网工程费 143 140 -3 六 园林环境费 219 247 28 七 配套设施费 498 317 -181 八 开发间接费 280 362 82 　 项目总投资 5462.39 5812 350 光明与赛纳丽舍单价对比 * 六、天津万科项目与顺驰成本