南宁XXX街商业项目市场环境调研分析.ppt

* 六、南宁消费者逛商场行为调研 13、逛商场的商圈选择 朝阳商圈是首选，其次是琅东商圈，五一路也吸引了一定的人群；民族宫附近的高端商圈较少人逛； 14、选择商场的影响因素 逗留1-3小时的人群较多，这种时间段可以选择就餐、娱乐、逛店购物等； * 六、南宁消费者逛商场行为调研 15、交通方式选择 电动车交通方式较多，私家车出行的也占到了一定比例； 16、逛商场的动因 对于逛商场大多数人都有明确的目标； * 六、南宁消费者逛商场行为调研 17、一般和谁逛？ 主观意识里，超过半数的人习惯和同性朋友一起逛，另外也习惯和家人恋人等同逛； 18、购物决策习惯 65%的人购物过程比较慢，喜欢比较，享受选购的过程； * 六、南宁消费者逛商场行为调研 19、最常光顾的业态有哪些？ 服装鞋帽是最多人光顾的业态，但是产生购买的概率较低，另外较多会选择“大和平”等市场选购服装；约半数的人最常去商场采购日用品；1/3的人习惯去商场中的餐厅用餐，比较实在的反映了消费者的需求； * 六、南宁消费者逛商场行为调研 20、周边商场能否满足需求？ 认为周边商场不能满足需求的人数超过了85%； 21、希望周边商场的改变 超过半数的人，希望周边商场能更有特色，不少人希望档次更高； * 六、南宁消费者逛商场行为调研 6.4.典型商场分析——航洋国际购物中心 6.4.1.航洋国际购物中心概况 航洋毗邻会展中心、人民会堂，与万象城遥相呼应，距金湖广场1.5公里； 位于城市一级主干道民族大道上，盘踞地铁一号线之上，是前往琅东车站的必经之路； 是东盟商务区较早形成的商业中心，周边住宅小区林立，商务办公氛围浓厚，人口密集，公共配套设施齐全，交通发达； 商场外观现代感强，构造恢弘大气，动线规划新颖，业态设置合理，很好的对接了周边的消费人群，满足一站式购物体验需求。 航洋国际购物中心 南宁国际会展中心 凤岭雅苑 东林阁 小区 红河花园小区 水电公寓 皇巢世家小区 南宁人民会堂 红林大酒店 铂宫国际 竹溪嘉园 展厦景湾 百花园小区 人民 检察院 香榭里花园 蓝山上城 平安家园 永凯大厦 人寿保险 绿洲花园 水电大厦 水电中心 东景花园 永凯春晖花园 龙居苑 永凯春晖花园 香域中央 * 六、南宁消费者逛商场行为调研 楼层 主题层级 业态板块布局 描述 5F 休闲娱乐 娱乐 健身 美容 餐饮 满足休闲娱乐需求 4F 美食体验 餐饮 大众餐饮为主，同时满足上班族、家庭、商务、朋友、情侣的用餐需求 3F 亲子乐园 儿童购物 儿童教育 儿童娱乐 餐饮 家居生活 吸引周边家庭群体，提供儿童、亲自、教育的一站式空间 2F 时尚品牌 服装/鞋包 家居生活 精品/饰品 餐饮 布局时尚品牌，提升商场档次，同时吸引具有一定品味的年轻时尚群体 1F 时尚品牌 服装/鞋包 餐饮 洗护/药品 钟表/饰品 功能服务 B1 便利街区 服装/鞋包 洗护/药品 超市便利 家居生活 餐饮 饰品 街区式室内购物空间，吸引年轻时尚一族，集购物、休闲、观光为一体，颇有情调 B2 便利街区 服装/鞋包 洗护/药品 超市便利 家居生活 餐饮 饰品 6.4.2.1.不同的楼层有不同的对应消费群体，根据各店铺的产品档次和目标客户划定不同的楼层和区域，目标性较强； 6.4.2.2.采取“主力店+次主力店+室内商业街+开放空间”的业态构成，以室内商业街为核心，在室内商业街的节点位置布置主力店或次主力店，带动人气；其他店铺则负责过渡和衔接，贡献租金收益； 6.4.2.3.纵向来看，随着楼层的升高，业态的目的性消费属性越来越明显，拉动人流上升，形成商场的人气流动。 6.4.2.航洋国际购物中心业态布局 * 六、南宁消费者逛商场行为调研 6.4.3.人流变化趋势 人流量 时间 10:00 12:00 14:00 16:00 18:00 20:00 22:00 500 1000 1500 2000 2500 周末 周内 男女比例约为4:6。 人流量的大小直观的反映了商场的人气火爆程度，而人流变化趋势反映了消费者到访特性和商场业态布局的合理性，航洋的人流量变化趋于合理，说明航洋的业态布局较为合理，充分考虑了早中晚各时段的不同需求，形成业态互补，相互促进； * 六、南宁消费者逛商场行为调研 6.4.4.人群结构 20-29岁、30-39岁的年龄段的上班族是航洋购物中心的主力；其中30-39岁年龄段的人略多，购买力更强，消费目的性也更强，强有力的支撑了航洋的中高端消费；与之相匹配的业态涵盖了时尚品牌、餐饮、娱乐、洗护、饰品、家居生活等各大业态品类。 * 六、南宁消费者逛商场行为调研 独自进入商场的人群较多，较大部分是路过型或是进入写字楼的；家庭群体数量较大，此类群体目的性较强，消费概率高。 正、侧门进入商场的多是周边商务办公一族，公交、步行居