2015版建筑设计服务计费指导.pdf

《建筑设计服务计费指导》 第一章 综述 1、总则 1.1 为了适应市场经济的发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质量和服务质 量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制 《建筑设计服务计费指导》（以下 称 《计费指导》）。 1.2 发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合理性。 1.3 建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则。凡在建筑设计中采用本 《计费指导》未涵 盖的新技术、新工艺、新设备、新材料或其它科技成果，有利于提高建设项目经济效益或环 境效益、社会效益的，经发包人和设计人协商，可以在本 《计费指导》基础上适当上浮计费 额。 1.4 建筑设计服务费按以下方式支付： （1）合同签订后7天内，发包人应向设计人支付设计费总额的20%作为定金； （2）提交方案设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%； （3）提交初步设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的20%； （4）提交施工图设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的30%； （5）施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交后3个月内，发包人向设计 人再支付设计费总额的10%； （6）工程结构封顶后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的5%； （7）工程竣工设计验收或投入使用后7天内，发包人向设计人支付全部剩余设计费。 1.5 由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的，发包人向设计人另 外支付相应的建筑设计服务费并适当延长设计工期。 1.6 由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计周期定额》规定的 周期内提前交付设计文件，设计人在确保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时，发 包人向设计人支付赶工费。 1.7 发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人 已付的定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金；已开始设计工作的，设计人完成工作 量不足一半时，发包人向设计人支付设计费总额的50%，超过一半时，支付全部设计费。 1.8 本 《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件中 估算设计及咨询服务计费额的参考。 2、建筑设计服务内容 2.1 本 《计费指导》涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其他服务。 1 2.2 “设计基本服务”指设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要求 向发包人提供编制方案设计、初步设计 （含初步设计概算）、施工图设计 （不含编制工程量 清单及施工图预算）文件服务，并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参 加竣工验收服务。其服务计费为 “设计基本计费”。 2.3 “设计其他服务”是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的服务， 包括：总体设计、主体设计协调 （包括设计总包服务）、采用绿色建筑设计、应用BIM技术、 采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量 清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务；提供概念性规划 方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标 识评价咨询服务；提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、 钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地（水） 源热泵设计等服务。其服务计费为 “设计其他服务计费”。 3、建筑设计服务计费 3.1 设计服务计费是指设计人根据发包人的委托内容和要求，提供设计基本服务与设计其他 服务应计取的费用。 设计服务计费按照下列公式计算： 设计服务计费 设计基本计费+设计其他服务计费 3.2 设计服务可采用以投资费率方式计费，也可在部分项目上以投资费率为参照，采用单位 建筑面积方式计费或以工日定额方式计费，具体由发包人与设计人协商确定。 3.3 按投资费率计费方式计费时，设计计费的“计费额“，可先按照批准的项目建议书或可 行性研究报告投资估算中建筑安装工程费用计取，无投资估算的参照当地同期同类同规模工 程项目的经验建筑安装工程费用计取。按估算“计费额”计取的设计费为暂估设计计费，最 终以初步设计概算中的实际 “计费额”为依据确定计费。 建筑安装工程费用包括人工费、材料费（含工程设备费，即构成或计划构成永久工程部分