贵州2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷.docxVIP

贵州2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表 C：简单表、简单分组表、复合分组表 D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地 2、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。 A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2 3、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。 A．适宜性 B．经验 C．案例 D．最佳使用方式 4、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A．叠置法 B．地块法 C．网格法 D．多边形法 5、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】 A：中心地规模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平 D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素 6、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。 A．1987 B．1988 C．1989 D．1990 7、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素 8、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地 9、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 10、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。 A．路线价估价法 B．成本逼近法 C．剩余法 D．收益还原法11、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。 A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正 D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 12、下列固定资产中，应计提折旧的是__。 A．修理停用的设备 B．当月交付使用的设备 C．未提足折旧提前报废的设备 D．已提足折旧继续使用的设备 13、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素 14、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。 A：复核结果高于3000万元 B：复核结果低于3000万元 C：维持原估价结果不变 D：依重新计算的最终结果确定 E：合法性 15、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。 A．耕地 B．农用地 C．农用地和农村建设用地 D．农用地和宜农未利用地 16、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。 A．2 B．3 C．5 D．6 17、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。 A．土地被征用时 B．评估基准日 C．相关文件的颁布时 D．土地进行开发时 18、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。 A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发 D．房地产综合开发 19、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。 A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意 C．经原土地使用权出让方同意 D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金 20、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_