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2015天玺酒店制冷设备维护保养计划表 序号 维护保养 项目 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 周期 1 空调主机 ※ ※ 半年/ 次 2 空调水泵 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ 1次/月（空调运行期间） 3 空调冷却水塔 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2次/月（空调运行期间） 4 新风机组 ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2月/次 5 排风机组 ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2月/次※ 6 风机盘管、回出风口、 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2月/次 7 酒店分体空调 ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2月/次 8 雪柜、制冰机 ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2月/次 9 酒店冷库 ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2月/次 10 员工宿舍分体空调 ※ ※ ※ ※ 3月/次 11 空气能热水机组 ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2月/次 12 控制电柜 ※ ※ 半年/ 次 13 控制电箱 ※ ※ 半年/ 次 14 冷冻冷却水管、阀门 ※ ※ ※ ※ 3月/次 注：带“※”为该项保养月份 2015天玺酒店制冷设备维护保养计划 每半年对空调主机进行保养检查各运行数据是否正常。 每月一次对冷冻、冷却水泵进行加油清尘保养。 每月二次贵冷却水塔、风机、电机、散热器进行检修保养。 每二月一次对新风机组、排风机组、轴承加油清洗尘网水保养。 每月二次对风机盘管、回出风口、尘网进行清洁检修。 每二月一次对酒店分体空调、员工宿舍分体空调进行保养。 每二月一次对雪柜、雪库、制冰机进行清洁维护保养。 对其他设备设施每半年进行保养。 2015天玺酒店制冷设备维护保养细则 1 、空调主机保养： 1）、检查空调主机制冷系统制冷剂高压、低压是否正常； 2）、检查压缩机运转电流是否正常； 3）、检查压缩机运转声音是否正常； 4）、检查压缩机的工作电压是否正常； 5）、检查压缩机油压、油温是否正常； 6）、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； 7）、检查空调主机各接线端子有无松动； 8）、检查水流量保护开关工作是否正常； 9）、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常； 10）、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好； 空调水泵保养： 泵体的保养 1?????? 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。 2????? 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。 3?????? 联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。 4????? 紧固机座螺丝并做防锈处理。 5???? 生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。 HYPERLINK /?p=23 电机的保养 外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。 2?????? 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。 3?????? 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。 相关阀门、管道及附件的保养 1?????? 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。 2?????? 单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。 3?????? 压力表指示准确，表盘清晰。 4?????? 管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆、保温材料应完整无脱落。 5?????? 点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。 控制柜的保养 1?????? 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。 2?????? 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 3?????? 清洁控制柜内外灰尘。 4?????? 合上总电源，检查电源指示应正常。 保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。 ? 观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。 冷却塔的维护保养： 1 用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 .4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 .5 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。 .6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(