2016年下半年西 藏房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的内容模拟试题.docxVIP

2016年下半年西藏房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的内容模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为__。 A．拐点 B．盈亏转化点 C．盈亏平衡点 D．盈亏转折点 2、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。 A．目标定价法 B．成本加成定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法 3、成本导向定价包括成本加成定价法和__。 A．目标定价法 B．领导定价法 C．价值定价法 D．随行就市定价法 4、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。 A．个别性 B．独占性 C．流动性差 D．易受限制性 5、通常是构成居住区的基本单位是__。 A．居住小区 B．居住组团 C．独幢住宅楼 D．分户家庭 6、拆迁估价时点一般为__之日。 A．接受估价委托 B．实地现场勘察 C．开始实施拆迁 D．房屋拆迁许可证颁发 7、在中国，不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。 A．10 B．14 C．16 D．18 8、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。 A．一家 B．两家 C．三家 D．多家 9、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，。 A：前者高于后者 B：前者低于后者 C：前者等于后者 D：无法确定 E：执行层的组织协调 10、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．阶段性调查11、下列关于需求规律，表述错误的是。 A：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动 B：需求量随商品本身价格的下降而增加 C：需求量随商品本身价格的上升而增加 D：需求量随商品本身价格的上升而减少 E：执行层的组织协调 12、是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：建筑立面图 D：总平面图 E：执行层的组织协调 13、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 14、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权．其中，属于自物权，其余属于他物权。 A：地役权 B：抵押权 C：所有权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格 15、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A．5 B．7 C．10 D．15 16、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。该房地产的价格为万元。 A：695．83 B：681．25 C：715．83 D：718．75 E：工业用地的监测点评估价格 17、下列关于容积率的计算公式，正确的是。 A：容积率=土地面积／总建筑面积 B：容积率=总建筑面积／土地面积 C：容积率=建筑基底占地面积／地块面积 D：容积率：地块面积／建筑基底占地面积 E：执行层的组织协调 18、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。 A．简单平均法 B．移动平均法 C．加权移动平均法 D．指数平滑法 19、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。 A：当地拆迁管理部门 B：当地国土部门 C：当地行政主管部门 D：城市规划行政主管部门 E：工业用地的监测点评估价格 20、依法不能免征房产税的房屋是。 A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D：百货公司的商场 E：执行层的组织协调 21、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元