2018-2020年田园综合体村庄土地实战解决方案.pptxVIP

田园综合体建设项目规划方案——村庄基本情况介绍——村庄调查——村域发展与空间控制规划规划特色与创新汇报框架——村庄整治规划——田园风光及特色风貌保护——村民住宅设计及规划引导——规划实施建议第一部分：村庄基本情况介绍1.地理区位2.现状概况1.地理区位第一部分 2.现状概述2.1地形地貌塬面自北向南逐渐升高第一部分台塬东村组南韩组南程组东刘组田家组南权组2.2人口现状荆川村现状全村有村民小组6个，共548户，全村人口为1866人。实际入户走访336户，访谈1500人。第一部分村民小组户数人口实际走访户数实际访谈人数田家组11838564297东刘村组8328363258南程组7524435171南韩组8731252196南权组5418629141合计54818663361500外出务工类型比例工农兼业比例年龄构成外出务工去向及数量村庄空心化老龄化趋势显现“工农兼业”现象显著3.调研结果的分析2.3产业构成荆川村人均收入主要来源于农业和外出务工，人均收入低于淡村镇平均水平，农业以种植小麦、玉米为主，每亩净收入在500—700元。有少量养殖和副业，村西有薰衣草庄园，村东有农耕文化博览园，现有规模不大。第一部分农民人均收入比较荆川村农民人均纯收入（元）淡村镇农民人均纯收入（元作物种类及规模类别内容农作物种类以小麦、玉米为主，柿子（退耕还林）种植规模小麦2076亩、玉米2460亩、柿子1800亩村民收入情况比例农作物种植收益类别年产量每亩毛收入（元）每亩净收入（元）小麦种植效益700—1000斤1.1元0.5元玉米种植效益700—1000斤1.3元0.7元柿子种植效益无效益农业为主导，收益不高种植类型单一没有优势产业户均耕地数量比例2.4道路交通第一部分富淡二级路村庄内硬化路 道路不成系统，村庄主要道路硬化，巷道基本无硬化。2.5现状用地户均宅基地 第一部分现状用地统计用地性质规模（hm2）比例人均建设用地（m2/人）建设用地村庄居住用地26.784.5%143公共建筑用地0.111.53%0.53道路广场用地2.517.95%12.02绿地----生产、仓储用地0.152.09%0.72对外交通用地1.855.85%8.86公用工程设施用地0.090.28%0.43合计31.59100%169.3非建设用地耕地4667苗圃6.52林地47.79生态农业9.36闲置地3.56特殊用地1.11合计3816.49各组空废院情况组名闲置地面积空废宅院数现状总宅院数空废院率南韩0.457858.23%南程0.053575.26%东刘07%东村0.545746.7%田家0.572110719.6%南权0.622513.9%总计5352810%荆川村村域共3816.49公顷，建设用地31.59公顷，居住用地26.7公顷，占建设用地比例为84.5%，耕地为4667亩。全村户均宅基地超过标准，空废院率达到10%。现状用地布局图至富平县城2.6现状用地第一部分至淡村镇村庄建设用地农用地建设用地与农用地相嵌2.7建筑现状2.7.1建筑质量第一部分2.7建筑现状2.7.2 建筑风格第一部分多数为现代农村建筑，关中风格民居保留很少。新建多为平屋顶，少数保有坡屋顶，旧宅多为坡、平结合的屋顶形式。建筑风貌以灰顶、白瓷贴面为主，门、屋檐、屋角等处点缀有红色元素（尤其在新建建筑中较为明显）。红色元素点缀现代农村建筑坡、平结合的屋顶形式2.8公共服务设施第一部分幼儿园（东刘）东刘医务室（东刘）公共服务设施不完善，缺乏活动场所及文化娱乐设施，不满足村庄规划建设的国家标准，且在设施质量也不高。村委会（东刘）2.9村庄环境第一部分优势：村庄绿化覆盖率高优美的田园风光传统的乡村聚落宽敞的居住及生活空间聚落环境田园环境劣势：杂物堆置，占用空间公共空间荒废院落空废现象明显环境卫生较差院落空废杂物堆砌受灾（山洪）点田家组第一部分东刘组东村组东村组受灾点南程组南韩组受灾点南程组受灾点有五个小组在不同程度上受过山洪影响，其中，南程组、南韩组由于靠近塬面，故受灾点较多第二部分：村庄调查1.调研方法及时间2.调研结果调研方法调研图纸调研表格调研步骤资料收集现场踏勘调研准备阶段6.10—6.14（共5日）1.调研方法现场调研资料收集底图绘制问卷设计第二部分前期调研阶段座谈会6.22—7.22（共30日）细部调研开座谈会发放问卷逐户访谈中期调研阶段入户访谈问卷发放8.20—8.22（共10日）补充调研意见交换后期调研阶段中期汇报后（计划5日）2.调研结果的分析是否愿意集中安置？2.1村民意愿第二部分村民急需想改善的问题各个年龄段想搬迁人数的比例村民想从事的产业比例村民需要解决的问题：（1）80%村民反应生产用水不方便，尤其是在塬