《金融房产概念》.pptVIP

如果有这样一套房子你想投资吗？ 总价：30万元 零首付、免利息、无契税 20年分期付款 产权、使用权都是你的。 开发商给你包租收益： 租金＋分红＋3.5%复利滚存 投资期限终身、保证租金年年上升。 另外还有分红＋本金， 本金以现金留给孙子，无折旧，免契税 这套房子你不用担心： 房子的地段、朝向、质量好不好？ 房价会不会跌？ 房子能不能租出去？出租要不要上税？ 租客是否按时交房租？ 自己离开本地后房子怎么办？ 出租房子的安全责任？维护费用？ 而且： 房子大小自己定 按揭不收利息 既收房租又分红 需要用钱时可以办贷款 到时领回一套房子 原价卖掉原来的房子 ＝ 1套房子变成4套或5套房子 问题点 1、是否能够长期租出去，如果半年没人租，相当于需要房租上涨2倍及以上。 2、租房的价格不是完全随市场变化，因为租房群体以创业阶段人员较多，虽然她们的收入不断上涨，但到一个相对较高的水平时会有足够的资金购房，然后换为另外一个类似创业阶段人员开始租房。 3、30年的房子是否能保证肯定能以2倍以上价格售出 4、如果是分期付款，20年的（房款＋利息）相当于1.8倍贷款额度. 　　　实物房　　　　　　　　　　金融房 首付 立即支出一大笔钱，一旦交上，再无回头 不存在立即支出一大笔钱，买了还能换 面积 就那几种，无可选择 1平方---无限大平方 分期 付不上立即拍卖，着急借钱不一定有人借 60天，两年还给你留着 手续 全部自己跑，贷款看人脸色 能省的全部帮着省了 出租 出钱做广告、一次次看房、一次次谈价；涨价之时常常是不续租之日，还要保证租房用于合法行动，什么事都找房东，常常有租不出去的时候 上门服务、一劳永逸、租金保证年年涨，永远有稳定的房客，日常操心事项肯定不用自己 卖房 犹豫也是一种痛苦，总有感觉亏的时候；一旦房市动荡，就算是砸在手中，越放越不值钱 全国各地价格一样，是正规商场购物的感觉；保证原价奉还，放的时间越长越值钱，成古董价了 预期 没准逮着机会大赚一笔，听说很多人赚了钱－－那大部分是炒房团，且已经进入低市周期 合同写着，而且能够产生稳定的现金流 服务 总想着办法让房东继续租，条件一让再让，又是换家具又是维修的 等着就行了，一定有人不断提供免费服务 结论：这是个非常好的金融房，稳赚不赔、不操心、越久越值钱，的确值得投上一套 　　　　　　实物房　　　　　　　　　　金融房 使用 结构、材料、位置 越久约值钱