川信-融汇城项目.pptx

川信·济南融汇城 集合资金信托计划 ;第一部分 信托计划概要 第二部分 交易对手介绍 第三部分 担保方介绍 第四部分 标的项目介绍 第五部分 项目综述 第六部分 四川信托简介;第一部分 信托计划概要; 一、信托要素 信托规模：3.2亿元（可分期发行）； 信托期限：24个月（信托计划届满前6个月，融资方可向我司申请延 长信托期限，经我司同意后，信托期限可延长24个月）； 交易结构：信托贷款（四、三、二开发贷项目）； 交易对手：融汇地产集团下属项目公司—山东融汇西区置业有限公司 资金用途：济南融汇城项目B-7地块的开发建设。 受益人预计收益：＜300万，9.5%/年； ≥300万，11%/年。;（1）股权质押;第二部分 交易对手介绍;一、项目公司概况;重庆融汇实业 有限公司;第三部分 担保方介绍;一、重庆融汇地产（集团）有限公司;二、重庆融汇实业有限公司;三、项目公司母公司--山东融汇置业有限公司;13;五、担保方小结; 第四部分 标的项目介绍;1、大型房企近2年在济南的拿地情况;2、济南市2014年上半年住宅成交情况 ;3、2014年上半年济南各主城区房价走势;二、项目背景--融汇地产济南项目情况 2010年5月“香港山东商贸洽谈周”期间，融汇地产在济南各级政府的共同推动下，敲定了“百年商埠”、“融汇城”和“融汇·爱都”三个项目。;项 目; 三、融汇城项目情况 （1）项目区位图; （2）项目概况 目前已取得项目土地552亩（共10宗地），总地价约12.48亿元，土地款已全部付清；已有6宗土地取得土地证（其中，标的项目B7地块已取得四证），其余4宗地土地证正在办理中，预计将在2015年内陆续取得。各宗块情况如下：;（3）融汇城项目各地块分布; 融汇城B7地块用地规模约56,849.92㎡，总建筑面积197,086.25㎡，其中住宅约135,654.00㎡，商业约8,718.06㎡，地下车库 29,294.46㎡，其他配套约23,419.73㎡。(住宅占比超过75%，商业仅4.4%) ;项目现场照片;项目住宅户型规划;教 育：社区规划一所初中、三所小学、四所幼儿园；  交 通： 61路，81路，9路，74路，172路，规划轻轨线R1线； 医 院：市立五院、济南市儿童医院； 商 业：环宇城、世界购物中心、和谐广场商圈； 银 行：中国工商银行、农业银行等。;老商埠一期进度规划 ;五、项目小结; 第五部分 项目综述;一、本项目为资金运用方式为信托贷款，项目四、三、二条件齐全，模式 成熟，结构清晰。 二、信用增级保障措施完善，抵押率低于50%，对项目资金专项监管。 三、项目已基本达到预售条件，开发过程中现金流充裕，流动性风险和终 极风险极低。 四、项目位于二线城市主城核心区域，且几乎为纯住宅刚需盘，开发商实 力较强，完全满足甚至超过公司业务指引标准。; 第六部分 四川信托简介; 四川信托有限公司（英文名称：Sichuan Trust Co., Ltd.）经中国银监会批 准、四川省工商行政管理局正式登记注册，于2010年11月28日正式成立。 注册资本为20亿元人民币，注册地址为四川省成都市锦江区人民南路2段 18号川信红照壁大厦。 四川信托坚持“风险第一、效益第二”的经营理念，以“竞争中求发展， 创新中求卓越”的企业精神，立足四川，面向全国，力争五年内，在公司 治理机制、业务经营、资产管理、队伍建设、风险控制、开拓创新、市场 品牌等方面，成为业内领先的信托公司，精心打造富有川信特色的信托模 式，走出一条市场化经营金融企业的成功之路。; 二、公司股权及主要股东; 三、公司荣誉;谢 谢