二、注册房地产估价师声明.docx

房地产土地评估代理有限公司 PAGE 10 单位地址： 备注处为注意修改内容，每个报告的备注处必看，无误后方可删除该备注 备注处为注意修改内容，每个报告的备注处必看，无误后方可删除该备注 房地产抵押估价报告 $委托方$  房地产抵押估价报告 估价项目名称：$所有权人$位于$房屋坐落$建筑面积$建筑面积$平方米的住宅用房及分摊占用的$分摊面积$平方米无土地证，删除面积国有出让$土地用途$用地土地使用权抵押价值评估 无土地证，删除面积 估价委托人：$委托方$ 房地产估价机构：房地产土地评估代理有限公司 注册房地产估价师：22222111111 估价作业日期：$受理日期$--$出具日期$ 估价报告编号：$报告编号$ 目 录目录更新域，方法：点击该页面，右键——更新域——只更新页码 目录更新域，方法：点击该页面，右键——更新域——只更新页码 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc373755836 一、致估价委托人函 PAGEREF _Toc373755836 \h 1 HYPERLINK \l _Toc373755837 二、注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc373755837 \h 3 HYPERLINK \l _Toc373755838 三、估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc373755838 \h 5 （一）、估价假设前提条件 （二）、限制条件 （三）、估价中未考虑的因素 （四）、需要特殊说明的事项 HYPERLINK \l _Toc373755839 四、估价结果报告 PAGEREF _Toc373755839 \h 9 （一）、估价委托人 （二）、房地产估价机构 （三）、估价对象 （四）、估价目的 （五）、价值时点 （六）、价值定义 （七）、估价依据 （八）、估价原则 （九）、估价方法 （十）、估价结果 （十一）、估价人员 （十二）、估价作业日期 （十三）、报告有效期 HYPERLINK \l _Toc373755840 五、附件 PAGEREF _Toc373755840 \h 17 单位地址：第 PAGE 2页 一、致估价委托人函 $报告编号$ $委托方$： 受您（们）的委托，本估价机构对位于$房屋坐落$建筑面积$建筑面积$平方米的住宅用房（房屋所有权证号：$房产证号$）进行价值评估。其基本情况如下： 1、估价对象：包括该房产所有权和室内不可移动的装饰装修、附属设备，以及分摊占用的$分摊面积$平方米无分摊面积删除分摊面积国有出让$土地用途$用地使用权。 无分摊面积删除分摊面积 2、价值时点：$价值时点$。 3、估价目的：确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产抵押价值。 4、估价日期：$受理日期$——$出具日期$。 5、估价方法：比较法。 6、特别说明: 在价值时点，估价师能知悉的法定优先受偿款包括该房地产应缴付的地价款（出让金）、前期已经设置的抵押贷款、拖欠建筑工程情况、其他法定优先受偿款。根据评估人员向估价委托人询问了解，估价对象无法定优先受偿款，故本次估价设定法定优先受偿款为零。 7、估价报告有效期：壹年，自报告完成之日（$出具日期$）起壹年内有效。 8、估价结果： （币种：人民币） 《房屋所有权证》编号 所有权人 房屋坐落 房屋楼层 所在楼层 登记用途 建筑面积（㎡） 建筑面积单价（元/㎡） 房地产总价格（万元） 法定优先受偿款（万元） 抵押总价（万元） $房产证号$ $所有权人$ $房屋坐落$ $房屋楼层$ $所在楼层$ 住宅 $建筑面积$ $评估单价$ $评估总价$ 0 $评估总价$ 备注：丘地（业务）号为$丘地业务号$ 大写人民币$总价大写$。 特此函告。 房地产土地评估代理有限公司 法定代表人： $出具日期$ 二、注册房地产估价师声明 本报告估价师郑重声明： 1、估价师在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价师自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员（222222、111111、$报告撰写人$）于$价值时点$已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，并对查看的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有其他人