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PAGE PAGE 31 江西师范大学城建学院 胡细英教授 电话：0791邮箱：huxy8503@163.com 一、民法、行政法知识 二、房地产管理基本制度与政策 三、相关知识： 房地产登记档案 房地产测绘基础知识 房地产市场信息系统 考核具体安排 1、考核两个科目： 　房地产登记制度与政策、房地产登记实务与案例。 ２、考核方式： 　采取应考人员在计算机上答题方式。 全部为客观题，具体为： 　（一）单项选择题 每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。 （二）多项选择题 每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项。 （三）判断题 每题为一个陈述句。 （四）综合分析题 每大题由案情和5个小题组成。每个小题由1个题干、4个备选项组成，有1～4个为正确或符合题意的选项。 考核题量： 房屋登记官每科考核时间为90分钟，每科具体题量如下： （一）房地产登记制度与政策 共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成。 （二）房地产登记实务与案例 共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，每大题各5小题，每大题限600秒完成。 评分规则： 房屋登记官每科满分为100分，各题型评分规则如下： （一）单项选择题，选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。 （二）多项选择题，全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分。 （三）判断题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。 （四）综合分析题，每小题全部选择正确得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本小题不得分。 中国房地产产权产籍和测量委员会： / 住房和城乡建设部：/ 考生持二代身份证、准考证，按规定时间进场考试。 《房地产管理基本制度与政策》 本部分内容主要按照房地产业各环节之间的逻辑顺序来划分章节，力求全面反映我国现行房地产业各方面的基本制度与政策，内容包括我国基本的土地制度及建设用地管理、房屋征收、规划和建设工程管理、房地产开发经营、房地产交易、房地产权属登记、房地产中介服务、房地产税收、住房公积金和物业管理等方面的相关法律法规。 第三章 房地产概述 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 掌握：房地产法的概念与调整对象。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。 《立法法》第五章 适用与备案 的有关内容： 宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。 法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。 行政法规的效力高于地方性法规、规章。 地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。 《立法法》第五章 适用与备案 的有关内容： 地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决： (一)同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决； (二)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决； (三)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。 物业管理业不属于房地产中介服务业。对 经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。错 国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（对） 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （对） 物业管理业不属于房地产中介服务业。对 经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。错 国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（对） 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （对） 下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（ ）。 A．房地产价格评估 B．代理新房买卖