售后回租交易在房地产业中的应用研究.doc

TOC \o 1-5 \h \z 中文 （关键词） （1） 英文 （关键词） （1） 前言 （2） HYPERLINK \l bookmark2 \o Current Document \h 一、 售后回租交易的概述 （3） HYPERLINK \l bookmark3 \o Current Document \h （一） 售后回租的定义 （3） HYPERLINK \l bookmark4 \o Current Document \h （二） 售后回租的交易特点 （3） HYPERLINK \l bookmark5 \o Current Document \h （三） 与其他融资租赁对比优势分析 （3） 与贷款融资、债券融资、股票融资相比的优势 （3） 3.与一般的融资租赁方式相比的优势 （3） 与单纯的“租赁融资”相比的优势 （3） 二、 售后回租在房地产业的应用现状及分析 （4） 案例一：创新租赁形成“三赢”案例分析 （4） 房地产企业获得受益分析 （4） 其他方获取受益分析 （4） 房地产企业融资成本适宜 （4） HYPERLINK \l bookmark7 \o Current Document \h 案例二：房地产业售后回租有效节税案例 （5） HYPERLINK \l bookmark8 \o Current Document \h 三、 房地产企业应用售后回租的几点启示 （6） HYPERLINK \l bookmark9 \o Current Document \h （一） 房地产企业应充分利用售后回租模式，拓展融资渠道 （6） HYPERLINK \l bookmark10 \o Current Document \h （二） 充分利用税收优惠，进行合理稅收筹划 （7） HYPERLINK \l bookmark11 \o Current Document \h （三） 房地产售后回租业务的涉税分析及建议 （8） Mi仑 （9） HYPERLINK \l bookmark13 \o Current Document \h （10） M （11） 售后回租交易在房地产业中的应用研究 售后回租是企业在融资租赁业务中可采取的主要经营方式之一。对于房地产业而言， 是指房地产开发企业将某一房地产项目的资产出售后，又在一定期限内承租或者代为出租购 房者所购该企业商品房的销售方式。并且这样的一个舶来品，近两年大有席卷全国之势。对 于房地产业来说，售后回租有着其他的融资方式无法比拟的好处，但是与此同时的它的税务 处理方面也更加的复杂多变。《国家稅务总局关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租 业务所得税处理问题的批复》(国稅函[2007]603号)就对房地产业的售后回租税务问题作 了详细的批复，并且为其提供了相关的法律依据。但是由于售后回租在我国使用的时间还较 短，加上实际情况的错综复杂，使得售后回租在实施上还有着一些问题。本文通过对售后回 租在房地产企业的使用的调查研究，并结合新世纪金融租赁公司的相关数据分析了售后回租 在房地产业的实施特征，提出了售后回租在房地产业的应用中的税务处理和信用度问题，并 提出了建议。希望对房地产业进行售后回租有所帮助。 关键词：售后回租房地产业稅务处理 Abstract: After leaseback is the enterprise in the financing lease business could take one of management form.For the real estate industry，is refers to the real estate development enterprises sell the assets of a real estate project，and within a certain period of rental property buyers purchased on behalf of the tenant or the enterprise commodity house sales way.And such an exotic, nearly two years has swept across the country.For the real estate industry, after-sales leaseback incomparable advantages with other financing way，but at the same time its tax treatment is also more complex.The state administration