中房信2011年1月南京地产市场月报.pdf

南京月报 • 一月刊 易居中国房地产研究中心 „南京机构‟ 南京楼市月度监测报告„一月刊‟ 前 言 市场，调整中前行 一月，“新国八条”横空出世。这一政策出炉于春节前夕，无疑印证了市 场“第三轮调控”的传言。“新国八条”的实质内容其一是限购，其二是 全额征收营业税。若地方细则严格按“新国八条”执行，则以后二手房 交易将按全额征收营业税 ，居民购房将受到套数限制。无疑，这都将大 为提升购房者的交易成本和准入门槛。 在地方细则出炉前，开发企业与购房者开始了新政的赛跑。天润城、旭 日爱上城纷纷加推货量，购房者也在限购前忙于过户。据统计，1 月份， 南京市新建商品住宅累计新增上市量 50.55 万平米，同比增 12.21％； 累计新增成交量 74.31 万平米，同比增 53.66％。 历史总是惊人的相似！政策每每一出，市场变得风声鹤唳，看多看空派 在新形势下开始了新的博弈。想去年四月新政出炉之时，市场闻风而变 之情形，犹历历在目。 历史也总不是简单的重复！虽然 2010 年四月新政的出炉，使得市场陷 入了短期的观望，但随着政策的影响效力被市场所弱化，市场在年底重 新恢复了“量价齐涨”的态势，并渐趋火热。其中十月份再次重申政策 但已无市场效力。 2011 年伊始，“新国八条”的出炉，极大压缩了地方政府的融通空间， 并拟定了地方出炉细则的最后期限，其中以限购和营业税的规定，精准 对市场投资投机需求进行的打击。在此背景下，市场是持续低迷，或是 触底反弹，底在何方？无疑都成为了市场关注的焦点。 调整或已成为定局，在这股寒流的侵袭下，对于开发企业来说，是否做 好过冬准备，已成为一个迫在眉睫需要思考的问题。 第 2 页 共40 页 南京楼市月度监测报告„一月刊‟ 数字楼市： 土地市场： 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 成交幅数 5 2 5 5 1 2 4 7 4 3 14 9 （幅） 成交面积 35.26 25.59 12.83 20.02 5.35 12.03 23.51 143.9 44.5 21.07 117.05 50.01 （万平米） 成交总价 27.78 24.9 5.35 14.48 7.8 9.95 16.85 206.34 85.75 20.55 104.14 22 （亿元） 住宅市场： 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 上市面积 32.33 21.66 66.93 40.18 25.09 38.65 47.72 87.26 93.22 62.96 57.65 50.55 （万平米） 销售面积 24.71 34.27 70.94 23.32 17.92 18.64 32.29 58.85 83.96 57.11 47.07 74.31 （万平米） 均价 8756 9026 11293 9895 11260 14138 11115 10737 10906 11664 10384 10494 （元/平米） 别墅市场： 2 月 3 月 4 月