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目录导读PART1资讯速递· · · · · · · · · · · · · · ·03· · · · · · · · · · · · · · ·06PART2土地播报PART3预售开盘· · · · · · · · · · · · · · ·12PART4住宅市场· · · · · · · · · · · · · · ·16PART5商办市场· · · · · · · · · · · · · · ·27PART1 资讯速递PART1 资讯速递全国动态北京:外地楼盘销售纳入监管 网络经纪机构须备案12月20日，市住建委一连对新版规范新房销售场所管理文件、新版经纪机构备案及公示管理文件和修订版存量房网签文件征求意见。这三项文件包含了老百姓购买新房和二手房时，与开发商和房屋中介打交道的诸多方面。引人注目的是，外地楼盘在京卖新房也将纳入本市住建部门的相应监管，从而进一步保护购房人的权益。老百姓购买新房时，主要到售楼处咨询和交易。《关于规范新建商品房销售场所信息公示和加强销售机构、人员管理的通知（征求意见稿）》结合相关部门日常监管需求，增加、修改、完善了售楼处等新房销售现场公示的具体内容。江西首个“租售并举”交易地块落户赣江新区12月23日，赣江新区国土资源局发布江西省首个带有“租售并举”用房条件的土地出让信息；相关土地使用条件中明确，竞得人需提供4万平方米“租售并举”“三限房”，用于保障赣江新区临空组团范围内特定人群的生活用房。赣江新区此次出让的有“租售并举”要求的地块位于赣江新区临空组团，总面积为111．662亩，分为E02、E04两个地块。相关交易条件要求，竞得人须在E04地块内提供4万平方米“三限房”，用于保障赣江新区临空组团范围内，具有一定工作年限的生产、研发、制造的企业高级人才和高级管理人员及公共服务人员的生活用房，采取“租售并举”方式予以安排。同时，竞得人还须提供建筑面积为1800平方米的幼儿园，和建筑面积为700平方米的居家养老服务设施。2018年房地产市场调控：针对各类需求实行差别化调控住房和城乡建设部部长王蒙徽23日表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上说，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，王蒙徽说，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。PART1 资讯速递成都动态新规明年2月1日实施 成都老小区可用维修金设电梯成都市住宅专项维修资金管理办法》（成都市人民政府令第195号，以下简称195号令）将于明年2月1日起正式实施。这是自2004年成都建立维修资金保障制度以来，时隔13年首次修订。办法提出，已建立专项维修资金的老旧住宅小区，可依法使用专项维修资金增设电梯；出现应急情况时可直接启动提前授权使用资金进行维修。未建立预案却出现应急情形，可不经表决直接使用维修资金。通过集合表决可有效解决分散表决费时、费力、意见难以统一等问题，这就相当于是预先授权，省去今后“一事一议一表决”的不便。成都购房须实名登记 棚改货币化安置住户优先购买此次公布的《成都市商品住房购房登记规则指引》规定，登记购房人须按要求在统一的购房登记平台上填报信息，购房登记平台确认信息后，自动生成登记号，并及时共享给登记购房人意向购买房源的房地产开发企业。若经查实登记购房人提供虚假信息的，行业协会将在相关网站曝光，其中涉及房地产行业从业人员的，行业协会将予以通报批评并记入信用档案，购房登记平台1年内也不会受理上述人员填报信息。登记购房人未在网上实名登记但要求现场登记或核验购房资格的，房地产开发企业将不予受理。为支持棚改货币化安置住户解决居住的需求，房地产开发企业应在当地房产行政主管部门的指导下，按不低于当期准售房源总量的10％公开用于棚改货币化安置住户“优先购买”。如果登记购买的棚改货币化安置住户人数少于上述房源数量的，剩余房源纳入总房源统一面向社会公开摇号销售。提高居住舒适度 明年起成都新建房都得戴“绿星”据住建部《绿色建筑评价标准》，对建筑在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运行管理和施工管理7个方面进行评价，得分不低于50分为一星级、不低于60分为二星级、不低于80分为三星级。成都市建委日前下发《关于我市新建建筑工程项目全面落实绿色建筑建设要求的通知》提出，自2018年1月1日起，在全市新建房建工程项目（含民用、工业建筑工程项目）中全面落实绿色建筑建设要求。对新取得土地（含招拍挂、划拨、协议出让等）的房建工程项目，总