福建漳州商业环境市场调研报告（48页）幻灯片资料.ppt

开 发 商： 漳州天利房地产发展有限公司 区 域： 龙文区 物业状况： 普通式住宅 物业地址： 漳州市龙文区新浦路 物业费用： 天利仁和高端物业 建筑面积： 80万㎡ 占地面积： 18万㎡ 周边配套： 吉马购物广场 第二实验小学、漳州一中分校、漳州青少年活动中心 实验幼儿园、 价　　格： 起价：3699 元/㎡均价：5500 元/㎡ 销售状态： 更新价格日期：2010年05月25日 开盘时间： 2008-10-1 入住时间： 2009年9月初 售楼地址： 漳州市龙文区新浦路 售楼热线： 0596－2659666/7081180 楼盘外景图 天利仁和 该社区东望规划中的市政广场，西接浦头港景观休闲带，南临漳州市区主干道水仙大街，北靠新浦东路，与漳州二实小、漳州一中分校隔路相望。天利仁和一期样板房、社区景观、商务中心、运动场以及浦头港景观亮化示范区等已经形成一个实景体验区。购物中心： 吉马购物广场 中、小学： 漳州市第二实验小学、漳州一中分校、漳州青少年活动中心 ，幼 儿 园： 龙文区实验幼儿园 银 行： 建设银行、兴业银行、工商银行、中国银行。 31 四、漳州市近期楼盘销售情况——芗城区主要在售楼盘 项目 名称 外滩明珠 东方明珠花园 悦华城市广场 鑫荣花苑 福海阳光 榕御 项目所在地 漳州九龙江畔战备大桥西侧 漳州新浦路以南，悦港路以东，水仙大街以北 南昌路与丹霞路交汇处 芗城区钟法路与江滨路交汇处 漳州丹霞路与漳华路交汇处 漳州市芗城区建元路以南、丹霞路以西 项目均价 均价：5500 元/㎡ 均价：4500 元/㎡  均价：5500 元/㎡ 均价：5000 元/㎡ 均价：5000 元/㎡  均价：4500 元/㎡ 根据上表我们可以知道芗城区主要在售楼盘的均价在4500-5500元/平米这个区间内。 32 开 发 商： 漳州市毅都房地产开发有限公司 区 域： 芗城区 物业状况： 普通式住宅 物业地址： 漳州九龙江畔战备大桥西侧 建筑面积： 100000㎡ 占地面积： 5000㎡ 容 积 率： 4.0 周边配套： 漳州五中 预售许可证： 2007龙）房预售证第087号 价　　格： 均价：5500 元/㎡ 更新价格日期：2010年06月25日 开盘时间： 2009.02.29 入住时间： 一期2009年入住 售楼地址： 漳州九龙江畔战备大桥西侧 售楼热线： 0596-2059988 2059977 外滩明珠 楼盘外景图 “外滩明珠”花园地处江滨大道中段，战备大桥桥头西侧，总建筑面积10万平方米，拟建33层高层建筑成为江滨路标志性建筑。“外滩明珠”花园配套有专为业主服务的“VIP温泉会所”，会所提供温泉浴池、SPA池、健身区、休闲娱乐区等。 33 集团项目开发部 Tel:027 香港名店街商业地产开发集团 福建省漳州市 商业环境调研报告 集团项目开发部 Tel:027 项目销售价格建议 人民广场地下商业售价建议 区域商业环境综合分析 研究思路（2） 3 城市宏观环境分析 漳州概况 漳州城市发展规划 漳州商业网点规划 二、城市宏观环境分析 4 二、城市宏观环境分析—漳州城市概况 漳州市，地处东经117°-118°、北纬23.8°-25°之间，东濒台湾海峡与台湾省隔海相望，东北与泉州和厦门接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的潮州毗邻。 漳州市辖2个市辖区（芗城区，龙文区）、1个县级市（龙海市）、8个县(漳浦县，平和县，东山县，长泰县，华安县，诏安县，云霄县，南靖县)。 漳州是新兴的工业城市，已初步建成了以名、优、特产品为依托，以乡镇企业为基础，具有地方特色的轻型工业体系。全市主要工业生产行业有纺织、机械、电子、食品、包装、建材、制罐、医药等15个门类，产品1000多种。确立了食品、机械、电子、电力四大支柱产业和建材、旅游两个重点产业，工业化进程正在快速推进。 漳州是全国农业最发达的地区之一，对台农业，高优农业和外向型农业特色明显，是经国务院批准的国家级外向型农业示范区和海峡两岸（漳州）农业合作实验区。确立了水产和林果两大支柱产业，建成了全省最大的高优创汇农业基地、绿色食品基地和农产品加工基地，具备了加速从传统农业向现代农业转变的基础和条件。 根据漳州市2009年人口变动抽样调查推算。年末全市户籍人口471.77万人，常住人口480.00万人，城镇化水平43.3%。 漳州市 人民广场鸟瞰图 5 2.2城市宏观经济指标-国内生产总值（GDP） 年份 GDP总量（亿元） 2009 1113.2 2008 1002.0 2007 863.7 2006 71