大连开发区建筑设计方案报批的有关要求.doc

- PAGE 7 - 大连开发区建筑设计方案报批的有关要求 区内各备案设计单位、建设单位、监理单位： 为进一步规范建筑工程设计工作，加强对建筑工程设计工作的监督管理，保证工程设计质量，结合开发区实际，对报送开发区规划建设局审批的建筑设计方案图及文件要求如下： 1、方案图报批要求： 1. 1、总图方案报批要求： 1.1.1、总平面图应附近期实测电子地形图，实测图范围包括用地界限内及用地界限以外50米 1. 1. 2、住宅报批方案：用地周边现状建筑物檐口及±0.00绝对标高需由具有勘测资质的勘测单位实测后标注于总图上，并经该勘测单位盖章确认。总平面图日照间距标注点为南侧遮挡建筑北承重墙至北侧建筑南封闭阳台外皮，日照间距计算点为北侧建筑阳台±0. 00处。 1.1.3、周边现状及规划道路路名、红线及断面落于总图上。 1. 1. 4、总图应标注用地平衡表、经济技术指标表、主要建筑一览表及简要设计说明。详见附表（分期建设项目除标清本期指标表外，还应标清总用地范围内指标表）。 1. 1. 5、5公顷以上规划设计要附设计说明书（文本形式）。 1. 1. 6、重复报批项目要附上次审批总图、单体方案（原件或复印件）及所有相关文件复印件。 1. 1. 7建筑面积计算标准按《大连开发区建筑面积计算标准要求》执行。1. 2、单体建筑方案报批要求： 1. 2. 1、单体建筑一层平面外墙总尺寸应标明，应与总图单体建筑总尺寸相符。 1.2.2、单体建筑如为坡屋面，应标明檐口标高及坡屋面角度，屋面坡度应控制在30°以内，如超出30°收日照间距计算点为屋脊处，起坡点应位于建筑顶层楼板±0. 00处。 1. 2. 3、多、高（中高）层居住建筑的层高宜为3. 0米，不应高于3. 6米；公共建筑的层高一般不超过5. 1. 3、管网方案报批要求： 1. 3. 1、填写基础数据表三份，如为居住用地，须在采暖一栏中标明是否取地热。 1. 3. 2 1.3.3、依据1: 500近期实测地形图将现状地下管线标明在管网综合图上。 1. 3. 4、原则上不允许自建锅炉房，对于周边无供热条件的可自建临时锅炉房，必须办理报批手续。 1.4、环境绿化方案图纸报批要求： 1.4.1、报批规划建筑设计方案同时要报批环境绿化方案图。（工业项目除外） 1.4.2、环境绿化方案要求提供方案总图及彩色平面效果图，重要景观带、建筑小品须出局部节点效果图。 1. 4. 3、环境绿化方案总图应标明道路广场、建筑小品、水系、园林设施、植物配置等的平面位置，准确表达其与周围建筑之间的空间效果、材质、色彩等。总图上要附上现状地形图并标有规划竖向标高，在重要地段、坡度变化复杂地段做出断面图。 1.4.4、设计说明应包括设计依据、设计要求、工程量及主要技术经济指标。植物表中标明植物品种、规格、数量、工程量。 1.4.5、环境绿化方案设计指标按《大连开发区环境绿化规划建设指标要求》执行。 2、方案报批文件要求： 2. 1、立项批复文件或管委会有关文件的复印件。 2. 2、选址意见书或其它有关证明文件的复印件。 2. 3、财政投资项目需提供项目计划文件的复印件及概算书。 2. 4、规划建设局下发的设计条件。 2. 5、建设项目审批管理手册。 2. 6、方案总平面图8套、管网综合图3套、单体方案图3套、环境绿化总图3套、彩色效果图2套（其中1套为Al纸板装裱，1套为A3不装裱）。 2. 7、内附所有图纸和文件光盘1份，标准参见《总图电子报批文件标准》。 2. 8、所有图纸一套一份（总图、管网综合、单体、绿化），其余图纸按类别装订，所有上报图纸需为蓝图，A4装订。 2. 9、所有图纸需加盖开发区出图专用章及注册建筑师章，且编号应与设计院编号相符，签字栏签字必须完整。 附：1、居住区项目用地平衡表 2、居住区项目综合经济技术指标表 3、建筑一览表（包括居住、工业、公建项目） 4、工业项目综合经济技术指标表 5、公建项目综合经济技术指标表 6、分期建设经济技术指标统计表 大连开发区规划建设局 　　　　　　　　　　　　　二○○五年四月一日 项目 单位 比例（%） 备注 规划总用地 ㎡ 100 建筑占地面积 ㎡ 道路占地面积 ㎡ 绿地面积 ㎡ 其它占地面积 总建筑面积 ㎡ 原有建筑面积 ㎡ 新建建筑面积 ㎡ 容积率 建筑密度 % 绿地率 % 工业项目综合经济技术表 公建项目综合经济技术表 项目 单位 比例(%) 备注 规划总用地 ㎡ 100 建筑占地面积 ㎡ 道路占地面积 ㎡ 绿地面积 ㎡ 其它占地面积 总建筑面积 ㎡ 容积率 停车位 辆 建筑密度 ％ 绿地率 ％ 公建、工业项目建筑一览表 编 号 建筑类型 建筑性质 层数 基底面积 (㎡) 建筑面积（㎡) 备注 地上 地下 总计 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 居