大渔村上会城中村改造项目方案.ppt

一、用地情况 二、规划设计方案 三、项目经济测算大渔村改造项目（全回迁） 1、拆迁安置成本估算（全部原地回迁） 2、土地获取成本估算（全部原地回迁） 3、投资估算 4、盈利能力预测 1、投资估算（望海湖商住区） 2、盈利能力预测 五、整体项目经济测算 1、投资估算 2、盈利能力预测 汇报结束！ 大渔项目调整策略及市场分析 补充内容 1、方案调整原因 1、方案调整原因 1、方案调整调整思路 * 望海商住区 及大渔村“城中村”改造项目 2009年7月 1、用地现状 项目用地北临成昆铁路、西至中劲地产江南春地块、南接昆安高速公路、东接大渔路，总用地约426亩，净用地约402亩，其中包括公司已持有用地和大渔村用地； 江南春 成昆铁路 春雨路 大渔路 昆安高速 项目用地范围 公司已持有用地 2、改造范围内土地及房屋情况 土地情况 公司已经获取土地为167亩，大渔村土地约260亩，净用地约230亩。 需拆迁房屋情况 大渔村城中村需拆迁总面积约9.87万平米，其中4层300平米以下约8.83万平米，需补空气面积估计约4万平米。 259.96 27.60 11.55 2.81 218.00 合计 51.99 　 8.96 　 43.03 三组 40.48 2.32 2.59 　 35.57 二组 167.49 25.28 　 2.81 139.40 一组 合计 未利用地 集体建设用地 耕地 宅基地 　 大渔村土地 8200 414 88371 10300 41347 98671 合计 700 157 27529 3600 12952 31129 三组 600 140 25025 1800 10898 26825 二组 6900 117 35817 4900 17497 40717 一组 公建 户数 4层300平以下 4层300平以上 总占地面积 房屋总面积 　 大渔村房屋 17021.7 ㎡ 集约式住宅 塔式住宅 622813.22 ㎡ 其中 7347 户 住宅户数 99.9 米 最大高度 8879 辆 机动车总泊位 68412.4 ㎡ 道路广场面积 17.84 % 总建筑密度 56.64 % 绿地率 3.31 　 容积率 327962.11 ㎡ 地下 327962.11 ㎡ 不计容建筑面积 400 ㎡ 社区诊所 800 ㎡ 居委会 6026.5 ㎡ 24班幼儿园 7228.26 ㎡ 24班小学 191190 ㎡ 公寓 41793.21 ㎡ 商业 其中 247437.97 ㎡ 公共建筑面积 639834.92 ㎡ 住宅建筑面积 其中 887272.89 ㎡ 计容建筑面积 1215235 ㎡ 总建筑面积 268099.21 ㎡ 规划总用地 数量 单位 项目 1、整体经济指标 3762 户 住宅户数 99.9 米 最大高度 4924 辆 机动车总泊位（均为地下） 36412.4 ㎡ 道路广场面积 22.28 % 总建筑密度 54.79 % 绿地率 3.659 　 容积率 196960 ㎡ 地下 196960 ㎡ 不计容建筑面积 400 ㎡ 社区诊所 800 ㎡ 居委会 7228.26 ㎡ 24班幼儿园 135300 ㎡ 24班小学 191190 ㎡ 公寓 39993.21 ㎡ 商业 其中 245637.97 ㎡ 公共建筑面积 330072.18 ㎡ 塔式住宅建筑面积 其中 575710.15 ㎡ 计容建筑面积 772670.15 ㎡ 总建筑面积 157350.2 ㎡ 规划总用地 数量 单位 项目 2、大渔村“城中村”改造地块经济指标 442564.85 ㎡ 总建筑面积 17021.7 ㎡ 集约式住宅 塔式住宅 292741.04 ㎡ 其中 3585 户 住宅户数 99.9 米 最大高度 3955 辆 机动车总泊位 32000 ㎡ 道路广场面积 11.54 % 总建筑密度 59.56 % 绿地率 2.813 　 容积率 131002.11 ㎡ 地下 131002.11 ㎡ 不计容建筑面积 1800 ㎡ 商业 其中 1800 ㎡ 公共建筑面积 309762.74 ㎡ 住宅建筑面积 其中 311562.74 ㎡ 计容建筑面积 86058.11 ㎡ 规划净用地 110749.01 ㎡ 规划总用地 数量 单位 项目 3、望海商住区经济指标 4. 项目测算的拆迁补偿标准 根据昆明市政府《昆政办【2009】53号》文规定，本项目拆迁补偿其它标准为： 私人住房货币化补偿为四层（含四层）以下2500元/平米，四层以上房屋600至1000元/平米赔偿给各户。 村集体的国有土地（包含清非土地与出让土地）及集体土地统一打包按全部面积25万元/亩补偿; 集体资产除商铺拆一还一外,其它建筑物按60