090920兴义市城市管理技术规定(2008年修订终稿）(1).docVIP

PAGE PAGE 13 兴义市城市规划管理 技术规定 （修订） 兴义市城乡规划管理局 二00八年六月十日 兴义市城市规划管理技术规定 第一章 总则 第二章 建设用地区划分类和适建范围 第三章 建筑容量控制指标 第四章 建筑间距 第五章 建筑退让距离 第六章 建筑高度控制 第七章 市政工程 第八章 城市绿地 第九章 附则 附件： 附表一　建筑密度及容积率控制指标表 附表二　提供开放空间增加建筑面积控制表 附表三　不同方位间距折减系数表 附表四　路段上建筑物退让城乡道路红线控制表 附表五 大中型垃圾转运站规模控制表 附表六 停车泊位指标表 附表七 树木与其他设施最小水平距离控制表 附录一 名词解释 附录三 计算规则 第一章 总侧 第一条 为加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，提高规划管理工作水平，使城乡规划管理法制化、科学化、规范化。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《兴义市城市总体规划》和《兴义市城乡规划管理办法》及有关法律法规、技术规范,结合本市实际情况，制定本规定。 第二条 本规定适用于本市规划区范围内各类建设项目的规划与实施。临时建设、城镇个人居住用房装修工程不适用本规定。 第三条　各项建设工程的建设，应按经批准的详细规划执行。 　编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划）、各项专业规划、城乡设计，应当符合本规定。 第四条 各项规划建设工程的图件，应采用兴义市独立坐标系统和1956年黄海高程系统。 第五条 本规定未明确的，按国家有关法律、法规、规范执行。 第二章 建设用地分类和适建范围 第六条　城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），进行分类。 第七条　各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按批准的详细规划执行。 确实需要改变规划用地性质的，必须报城乡规划主管部门按规定程序审批。 第三章 建筑容量控制指标 第八条　在城市规划区内新建、扩建和改建的建设工程项目的建筑容积率、建筑密度及其它容量指标，应根据批准的详细规划确定。编制详细规划时，建筑容积率、建筑密度应按本规定的《建筑密度及容积率控制指标表》（附表一）执行。 第九条　 附表一中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、工业厂房、仓库、军事设施以及为居住小区、小区以下配套的公共服务设施等的建筑密度和容积率指标，按有关法规、规范执行。　 第十条 居住用地面积在2万平方米（含2万平方米）以上的，其修建性详细规划按《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）确定的建筑容量控制指标执行。 居住用地面积在2万平方米以下的，其修建性详细规划按附表一确定的建筑容量控制指标执行。 第十一条　多层民用建筑建设用地小于1000平方米、高层建筑建设用地小于3000平方米的，不得单独建设 建设用地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且确定不妨碍城乡规划实施的，经城乡规划主管部门核准可以建设： （一）按经批准的详细规划实施且对四周无影响的； （二）邻接土地已经完成建设或成为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的； （三）受城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的。 第十二条　原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有建筑基地范围内进行扩建（含加层）。基地内原有建筑的总建筑容量虽未超出规定值，但其扩建（含加层）破坏原空间环境的亦不能进行建设。 第十三条　中心城区临商业干道的建设项目，在满足规划要求及有关规定的前提下，能为社会提供可使用的地面广场、下沉式广场、公共停车场、绿地等公共开放空间的，可以适当提高容积率，增加的建筑面积按附表二《提供开放空间增加建筑面积控制表》控制。批准增加的建筑面积不得超过原建筑面积的25%，已作为开放空间的不得改作它用，不得增加建筑物。 第十四条 建设用地内有不同性质建筑的，应分类划定建筑用地范围，分别计算建筑密度及容积率。属商办或商住综合楼的，建筑密度按附表一中公共建筑的指标执行，建筑容积率按不同性质的建筑面积换算合成。商业面积或者办公面积达不到该建筑总面积10%、或者只有底层为商业（办公）的综合住宅，其建筑密度、建筑容积率按附表一中住宅的指标执行。 第十五条　计算容积率时，一般情况下建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（ＧＢ/Ｔ50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按以下规定执行： ㈠当住宅建筑标准层层高大于等于4.9米（2.7米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于等于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算傎按该层水平投影面积的3倍计算。 ㈡当办公建筑标准层层高大于等于