福建福鼎中汇广场调研报告教学幻灯片.pptx

亿利金威建设集团福鼎中汇广场调研报告招商部第二部分 中汇广场概况中汇广场开发商福建中汇置业有限公司地 址福建宁德福鼎玉龙北路66号项目类型及状况城市综合体，2014年1月9日开业室内步行街商业面积27500㎡室内步行街商业面积32500㎡停车位900个总层数4层租金模式纯租金,保底+流水倒扣,流水倒扣项目简介福鼎中汇广场位于福建福鼎市新商业中心的核心位置，是福鼎市首席和首家城市综合体，政府重点项目，总建面积19万㎡。世界500强沃尔玛、肯德基和金球影院等众多知名品牌已签约入驻，是福鼎市首家集购物、餐饮、娱乐、休闲等一体的大型购物中心。福鼎中汇广场第三部分 建筑展示LED 显示屏幕阳光电器城肯德基中汇广场入口沃尔玛入口室外步行街入口 第三部分 建筑展示空铺状态空铺状态室外步行街 地下停车场第三部分 建筑展示空铺状态空铺状态室外步行街 地下停车场第三部分 业态展示精品区 名品区 化妆品区 服饰区 第三部分 业态展示沃尔玛超市二层沃尔玛超市三层第四部分 业态规划 室内商场一层规划：“服装、精品为主”室外步行街一层规划：“生活精品、休闲服饰为主”第四部分 业态规划 室内商场二层规划：“沃尔玛、休闲服装为主”室外步行街二层规划：“电器、餐饮、服装精品为主”第四部分 业态规划 室内商场三层规划：“沃尔玛为主”室内商场四层规划：“KTV、影院为主”第五部分 总结市场定位都会购物，城市休闲客群定位中、高、低档次消费；时尚男女、白领阶层、商务人士、家庭消费群体沃尔玛、肯德基、金球影院、必胜客、屈臣氏、周大福、百丽、only、vero?moda、乐仕菲斯、阿迪达斯、耐克等入驻品牌第五部分 总结需引业态男装、女装、皮具皮革、童装床品、黄金珠宝、运动休闲、餐饮娱乐、钟表眼镜等·属于福鼎市首席和首家城市综合体，政府重点项目，可提供购、餐、娱、休等全方位服务，满足福鼎城市居民中、高、低档全客层的各类需求。·位于福建福鼎市新商业中心的核心位置，周边配套成熟，交通上四通八达。·沃尔玛、金球影院、等众多知名品牌已签约入驻，目前已形成一定的规模及人流，具有较大的商业空间，对后期招商较有利。项目优势第五部分 总结及建议·不是统一开业，还存在多处空铺，室外招商为零，目前项目处于招商规划阶段，使得在经营阶段商户信心不足。·定位规划不清晰，中、高、低所有档次商户都能入驻，业态混乱。·经营模式不成熟，处于初级摸索阶段， 无法同其它成熟型城市综合体比拟。项目劣势从福鼎中汇广场市场调研分析来看，建议公司室内商场做到统一开业，避免出现类似中汇广场多处空铺、招商困难、商户信心不足等多个问题，同时多引进些吸引人流业态的主力店，“以20%的主力店，带动80%的消费”建议亿利金威建设集团谢谢！