2011年2月成都房地产市场月报.doc

2011年2月成都房地产市场月报 本月重点提示： 供应触底 成交下滑 但成交量仍然保持110万方的高位 本月主城区商品房供需齐降，供应量触底。由于受传统春节大假的影响，加上新国八条出台后， 买卖双方预期受到影响，各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势，尤其是新增供应量跌幅达到61％左右。不过在成都细则出台前，为搭乘政策末班车，从而引发了恐慌性需求集中释放，因此，本月成交量虽然环比上月出现了12.7％的缩量，但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。从整体成交情况来看，本月成交量仍然处于高位。  由于政策出台不久，政策效应体现不明显，但随着政策的落实与严格实施，政策效应将在后续的市场中逐步显现。  2011年2月，成都市土地市场共计成交经营性土地10宗，总成交面积为891.317亩，环比上月大幅回落，降幅达到64％。其中，主城区成交土地9宗，成交面积约877.5亩，环比上月呈35％的增长。郊县仅成交了1宗面积为13.82亩的商业性质用地，  本月各楼盘在主要媒体上共投放了165个广告，总金额2154余万元。较上月，广告投放减少了86个，投放金额减少了约1000万元，环比降幅约为31.7％。  行政区：本月成华区新增供应量最大，高新区的商品房成交面积仍然位列第一位。 二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅1774套，成交面积为157310.91平方米。本月二手住宅成交量环比上月继续呈下滑态势，成交套数和面积分别减少了1033套和85648.12平方米，降幅分别为37％、35％。 新开楼盘：本月成都市主城区共有2个项目开盘，总推售套数为428套。 广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了165个广告，总金额2154余万元。较上月，广告投放减少了86个，投放金额减少了约1000万元，环比降幅约为31.7％。 热点信息：“新国八条”地方考核分数线一季度公布 成都“新国八条”细则出台 成都保障性住房无缝覆盖城乡 全国大多城市未按期出台限购令 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:成都市本月新增供应面积180875.41平方米。本月商品房成交12082套，成交面积1105666.42平方米，其中商品住宅为9844套，商品住宅成交面积为970650.09平方米。 供应方面，本月成都市主城区共申领了14个预售证。成都市主城区新增商品房供应面积为180875.41平方米，较上月，主城区申领的预售证减少了19个，新增供应面积减少了286225.8平方米，环比降幅为61.3％。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积为1105666.42平方米，其中商品住宅为9844套，商品住宅成交面积为970650.09平方米。本月商品房成交量继续呈回落态势，环比降幅为12.7％，同时住宅成交量也出现下滑，成交套数和面积环比降幅均分别为10.5％、8.8％。 本月主城区商品房供需齐降，供应量触底。由于受传统春节大假的影响，加上新国八条出台后， 买卖双方预期受到影响，各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势，尤其是新增供应量跌幅达到61％左右。不过在成都细则出台前，为搭乘政策末班车，从而引发了恐慌性需求集中释放，因此，本月成交量虽然环比上月出现了12.7％的缩量，但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。从整体成交情况来看，本月成交量仍然处于高位。 由于政策出台不久，政策效应体现不明显，但随着政策的落实与严格实施，政策效应将在后续的市场中逐步显现。 表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积  （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月1日-2月28日每日18：00统计整理）  1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词:月户均成交面积 重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为92平米，比上月减少了5平米。 图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势  （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于2月1日-2月28日每日18：00统计整理） 1.3成都市各行政区商品房供需情况 关键词:新增供应面积 成交面积 重要贴示:本月成华区新增供应量最大，高新区的商品房成交面积仍然位列第一位。 从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，六城区中，成华区新增供应面积领先，本