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奉贤西渡“連城壹号”项目招商手册 上海百马集团 2010年9月 1 项 目 概 述 上海奉贤西渡轨道交通配套项目的总用地面积为 29175.3平方米，总建筑面 积81043.63平方米， 三幢高层建筑组 成，底部是4 层裙房商业 (33521平 方米）。 本项目由上 海奉通置业有限 公司投资建设中铁 工程设计院有限公司设计政府项目。 上海奉贤西渡轨道交通配套商业项目位于上海南部，奉贤区北部，北枕黄浦江，是上海中心城区进入奉贤的门户，具有良好的区位优势。 地块东部有A4高速公路、南桥环城东路，南部有国省干道大叶公路。 2 项 目 区 位 浦东区 奉贤区 闵行区 上海市区 3 项 目 交 通 本案 沪 杭 公 路 西闸公路 轨道5号线 轨交5号线延伸段 由莘闵轻轨线东川路站沿沪闵路向南，直线横跨黄浦江，沿沪杭公路向南至西闸路口设西渡站，是进入奉贤的首个站点。 闵浦二桥 二桥横跨上海闵行和奉贤西渡， 于2010年 5月 1日已建成通车。 2008年上海奉贤西渡周边已经突破8万人 2009年奉贤区人均收入为 36308元/人 2009年奉贤区人均消费支出 24350元/人 3公里内无综合商业体，本案的设立将最大限度 的填补这商业空白 上海市“奉贤西渡镇社区商业带”正在形成中 未来势必将成为集聚居住、休闲办公 ，成为上 海奉贤社区商业第一站 4 数 据 参 考 西渡消费注重货品的性价比 青年 中年 老年 注重品牌效应 二线品牌为主 款式新颖时尚 价格适中 品牌概念低 价格实惠 款式大方 面料舒适、透气 无品牌概念 价格便宜 款式大方 面料舒适 总比重： 30% 总比重： 40% 总比重： 30% 西渡青年人群对于品牌有一定的追求，但目前西渡 的商业品牌档次偏低，无法满足现有居民消费需求。 中青年对于品牌的诉求强烈，目前无意愿业态入驻。 西渡商业有潜在的消费能力 5 Life Style To make the retail space More active,fun… 休闲生活新主张 倡导时尚新生活… 6 鸟 瞰 图 西北向透视图 7 鸟 瞰 图 项目夜景透视图 8 楼层平面图—1F 建筑面积：9958平方米 业态排布： 购物类（品牌专卖、饰品、鞋类箱包、眼镜等） 非购物类（快速餐饮、特色餐饮、咖啡简餐等） 商业配套（药房、银行等） 9 楼层平面图—2F 建筑面积：8737平方米 业态排布： 购物类：综超、家电超市 非购物类：休闲足浴、美容 SPA等 2 楼 业 态 10 楼层平面图—3F 建筑面积：9959平方米 业态排布： 购物类：精品超市、新颖配饰、潮流服饰 非购物类：游艺中心、网吧、桌球馆 3 楼 业 态 11 楼层平面图—4F 建筑面积：5915平方米 业态排布： 非购物类： 特色餐饮、品牌大餐、KTV等 Life Style To make the retail space More active,fun… 休闲生活新主张 倡导时尚新生活… [立足上海，置业中国] 上海百马集团是房地产全程营销整合服务商，百马资产经营管理公司是一家专业从事商业地产规划设计定位、商业空间设计、投资咨询、招商、运营管理服务的综合服务机构。 按照“立足上海、覆盖长三角、辐射全中国”的发展战略，先后在成都、青岛等地开设了分支机构，均在市场上创造了良好的品牌形象和较高的影响力及美誉度。 上海百马计划未来五年内在全国十个城市发展分公司或合作公司，真正实现“立足上海，置业中国”的发展目标。在中国地产发展的进程中，百马期待与更多的企业及专业人士寻求多层次合作，力求与所有合作盟友战略携手、和谐发展、互利共赢！ 12 上海百马集团简介 商业地产市场评判、空间设计、项目定位 1 商业地产招商 2 商业地产运营管理 3 商业地产销售执行 4 商业地产企划创意推广 5 商业地产咨询 6 商业运营模式咨询 6.1 商业地产空间设计咨询 6.2 商业地产开发模式咨询 6.3 商家资源平台整合 6.4 综合性商业地产运营整合平台 13 商业资产经营