星港街隧道工程项目房屋征收补偿方案 - 苏州工业园区.docVIP

PAGE － PAGE 1－ 附件： 苏州工业园区星港街隧道工程项目 房屋征收补偿方案 根据《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《苏州工业园区国有土地上房屋征收与补偿实施意见》等规定，结合调查登记和采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。 一、征收范围 相门塘以北、城市广场以南、星港街道路红线以东55米范围内，门牌号为星港街158号。 （上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。 该项目征收企业1家，约8271平方米（含未经登记建筑面积）。 二、实施时间 自房屋征收决定公告之日起。 三、征收补偿政策 （一）补偿方式。 对被征收人的补偿为货币补偿。货币补偿，是指在房屋征收补偿中，以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。 （二）评估机构的选择方法。 房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布后5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业；协商选定不成，若超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的，视为多数决定；不足50%的，由房屋征收部门组织被征收人，在公布的评估机构名录中，通过公开抽签方式，确定1家评估机构为本项目的房地产价格评估机构，房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内通告抽签时间和地点。多数决定、抽签方式确定房地产估机构的过程和结果，应当经过公证机构依法公证。 （三）被征收人对评估报告有异议的处理方法。 被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。 房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。 被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。 受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 （四）不履行园区管委会作出的征收补偿决定的处理方法。 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请园区管委会作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，由园区管委会依法申请人民法院强制执行。 （五）补偿金额。 1．经采样评估，被征收房屋类似房地产市场价格评估基数为： 非住宅房屋一层27150元/平方米； 2．被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况，按照房屋征收评估办法评估确定。 3．搬迁补偿费。 被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米 4．非住宅房屋停产、停业损失补偿费。 （1）征收商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋建筑面积每平方米400元给予一次性补偿。 （2）征收非商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋建筑面积每平方米300元给予一次性补偿。 （3）若被征收人不选择上述（1）、（2）标准补偿的，停产停业损失的补偿由征收当事人双方协商确定；协商不成的，按照被征收房屋在房屋征收决定作出前三年的年平均效益确定停产停业损失补偿费；不满三年的，按照实际年限折算年平均效益确定停产停业损失补偿费。 计算年平均效益应当结合纳税情况，以会计核算及其他有关资料为依据。停产停业损失的补偿期限为半年。 （4）因房屋征收造成用人单位与建立合法劳动关系的劳动者（须签订劳动合同、缴纳社保金）终止劳动合同的，对解聘人员按工作满一年，给予一个月工资的一次性补偿。 5．移装固定设施补助费。 被征收人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按市政府和园区相关文件规定予以补偿。太阳能热水器移装按每台500元补偿（含材料损耗费）、空调移机费用按每台400元补偿（含材料损耗费）。 6．搬迁奖励费。 在房屋征收补偿方案规定的签约期限内，被征收人在房屋征收部门规定的第一奖励期内签约并搬迁完