福州正荣润城市市场调研部分初稿121p幻灯片资料.ppt

* 　项目名称 周边景观 人文环境 地段 周边配套 世茂天城 茶亭公园（在建）　 茶亭街　 市中心核心地段 日常生活配套完善，教育资源丰富，群众路小学、乌山小学、台三小学、鼓三小学、茶亭小学、中国银行，建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、香格里拉酒店、阿波罗大酒店、贸总酒店等 阳光白金瀚宫 　城市水景公园 无 市中心核心地段 日常生活配套完善，教育资源丰富，福州市十一中、格致中学、阳光国际幼儿园、、中国银行、厦门国际银行、工商银行、兴业银行、招商银行、中信银行、君悦大酒店、榕城商贸中心等　 尚林苑 无　 三坊七巷、南后街 市中心核心地段　 地处核心商圈东街口，日常生活配套完善，教育资源十分丰富　 融侨观邸 江景、公园景观　 　江滨公园名景 南江滨一线江景地段 地处南江滨，日常生活配套不完善　 三迪香颂枫丹 无　 无　 市中心次核心地段　 次核心宝龙万象商圈，日常生活配套完善，教育资源一般 融汇江山 江景、公园景观 无 北江滨二线江景地段 西客站、沃尔玛山姆会员店、苏宁电器、永辉超市、金牛山公园、西河公园等，日常生活配套基本完善 万科金域榕郡 人工湖（在建）、公园景观（规划） 无 市区边缘地段 永辉超市、新店中心小学等，满足日常生活基本需求但消费档次较低 天俊缇香水岸 无 市博物馆 市中心次级地段 市青少年活动中心、十八中象园分校、福州民卫医院等，满足日常生活需求 三迪凯旋枫丹 江景 无 南江滨二线江景地段 金山文体中心、福州市文化局等，体育配套较为完善，生活配套较差 优派凯城 无 无 市中心次级地段 利嘉沃尔玛、闽江学院附中、市规划局、福州市体育馆、银行等生活配套齐全 ２ 福州高价住宅市场研究—高端住宅市场研究 福州高端住宅项目多位于核心地段或江景资源丰富的板块，人文环境优劣对于高端形象塑造影响较小。 * ２ 福州高价住宅市场研究—高端住宅市场研究 　项目名称 大堂装修 园林风格 项目规划 首层高度 首层园林 世茂天城 酒店式 大堂　 欧式园林　 地块一规划“福建第一高楼”的世茂国际中心；地块二、三规划6栋53-56层的景观公寓楼；地块四规划为利用茶亭公园地下空间开发的地下商业街 3.1米 首层架空引入园林 阳光白金瀚宫 豪华酒店式 大堂　　 欧式宫廷园林 四幢29~31层高层住宅，“一”型分布，四幢高层住宅均坐北朝南 6米 首层架空引入园林 尚林苑 无 无 2幢20~21层高层住宅 3米 无 融侨观邸 　酒店式 大堂 东南亚园林 7栋9-16层小高层；4栋4-6层多层; 4.8米 首层架空引入园林 三迪香颂枫丹 　酒店式 大堂 欧式宫廷园林 1栋32层高层，5栋18层小高层; 4.9米 首层架空引入园林 融汇江山 酒店式 大堂 新古典豪派 园林 沿江面一字错落排开 4.2米 首层架空引入园林 万科金域榕郡 酒店式 大堂 中式现代园林 南低北高，院落规划。高层环绕东北西三面，和南面的公园共同形成一个大院落，在院落中央为别墅区，自成院落 5.6米 首层架空引入园林 天俊缇香水岸 酒店式 大堂 英式皇家园林 围合组团式规划 4.2米 首层架空引入园林 三迪凯旋枫丹 酒店式 大堂 法式皇家园林 沿江方向U形排列 4.9米 首层架空引入园林 优派凯城 无 简约 一字型排列 4.2米 首层架空引入绿化 福州高端住宅项目多配备有酒店式大堂、品质园林景观，并大部分在首层架空并引入园林。 * 　项目名称 安保系统 智能化设施 空调新风系统 世茂天城 周界防范系统、闭路监控系统、门禁管理系统、电子巡更系统、居家防盗系统 IC卡智能电梯停层管理系统、可视对讲系统 预留空调机位 阳光白金瀚宫 出入口门禁管理系统、电子巡更管理系统、小区公共设备监控系统、小区周界防越报警系统、闭路电视监控系统、综合布线系统 IC卡智能电梯停层管理系统、电子公告系统、多功能智能家居系统、有线电视及卫星电视接收系统、吉博力同层排水系统、、可视对讲系统 布朗室内气候系统 尚林苑 电子巡更管理系统、闭路电视监控系统、家居防盗报警系统 楼宇可视对讲系统、智能门禁系统 预留空调机位 融侨观邸 家居安保智能平台、周界防范系统、闭路监控系统、门禁管理系统、电子巡更系统 数字家居智能平台、智能物业管理平台，非接触式一卡通功能与联网监控管理，TCP/IP接口宽带网络布线；? 预留空调机位 三迪香颂枫丹 小区周界防越监控报警、闭路监控系统、门禁管理系统、电子巡更系统 楼宇可视对讲、火灾自动报警及联动控制系统 预留空调机位 ２ 福州高价住宅市场研究—高端住宅市场研究 福州高端住宅项目安保系统、智能化设施以一般配置为主，空调新风系统仅阳光白金瀚宫采用空气气候系统。 * 　项目名称 安保系统 智能化设施 空调新风系统 融汇江山 周界防范系统（日本“艾