福建小商品市场调研报告教学教案.ppt

厦门市调研报告 项目组制 厦门市调研报告 项目组制 厦门市调研报告 项目组制 区域/地址 漳州市水仙大街 名称 闽南小商品批发市场 市场规模 1000个铺位左右 铺位的实用面积 20个平方左右,连体式出租,共三层 铺位的租赁方式 一年一签，半年一付,押三个月租金 铺位租金及转让费 转让费6万元左右，按建筑面积计算约120－250元/平方/月 市场经营状况 良好 批发 市场的商户比例与来源地 本地占40%，浦田占35%，浙江温岭8% 其他17% 商户的货源渠道 广州、东莞、深圳、泉州、福州 市场辐射区域 漳州各乡镇、厦门、江西 市场经营品种 针织5%、玩具2%、文具3%、工艺品6%、饰品3%、箱包2%、百货7%、鞋类20%、服装35%、窗帘布匹15%、副食品2% 市场周边设施 银行、车站、货运场、国税局、餐饮 宾馆 周边的住房售价及租价 售价:4500元/平方左右，租价:二房一厅800元/月， 税收 国税1000元/月/铺，地500元/月/铺，工商150元/月/铺 物流通畅、划行规市不明确、市场设备不齐全、物业管理不到位、市场近两年要拆迁 厦门市调研报告 项目组制 厦门市调研报告 项目组制 厦门市调研报告 项目组制 区域/地址 龙岩市 名称 中国闽西交易城 市场规模 4500个铺位左右 铺位的实用面积 40个平方/层左右,连体式出租,共三层 铺位的租赁方式 一年一签,最少一季度一付,押金一个月租金 铺位租金及转让费 转让费6万元左右，按建筑面积计算约80－100元/平方/月 市场经营状况 良好 批发 市场的商户比例与来源地 本地占40%、浙江占20%、漳州10%、其他30% 商户的货源渠道 广州、福州、浙江温州绍兴、泉州 市场辐射区域 龙岩各乡镇 厦门 广东韶关 江西瑞金 市场经营品种 针织2%、文具2%、饰品2%、百货5%、鞋类25%、服装30%、窗帘8%、副食品5%、机电五金8%、建材10% 市场周边设施 银行、车站、货运场、餐饮 周边的住房售价及租价 售价:4500元/平方左右，租价:二房一厅800元/月 税收 国税200元/月铺，地120元/月/铺，工商90元/月/铺 市场规模大,货运畅通、小商品这块划行规市不明确，主要经营服装和鞋为主 厦门市调研报告 项目组制 厦门市调研报告 项目组制 区域/地址 南平市 名称 亿发商贸城 市场规模 建材、日用品批发市场 日用品区占地约1/3 占地面积在7500平米，约200间 共四层 市场利用率 以实际面积计算价位 铺位的实用面积 30-50平米 铺位的租赁方式 买断可以按揭50% 一年一租 押一付三 每年租金递增10% 铺位租金及转让费 销售：4500元/平米（共四层）11300元/平米（只算店面） 租：16元/平米/ 月 押金：3000元 市场经营状况 开业不久 批发 开门营业的少 市场设备 AMT、消防 市场的商户比例 本地40% 福州（福清25% 长乐15%）其他20% 市场税收（国、地、工商） 商户按个人需要去办登记税务度差别很大 商户的货源渠道 福州　各地代理商 市场辐射区域 南平地区　 市场经营品种 副食 日用品 市场周边设施 公交站，物流公司 周边的住房售价及租价 售价3500元/平米 租价：二房约450元/月 物业管理的价格及收取方式 物业费：按建筑面积0.45元/平米/月 一季度一交 调研心得 周边配套不齐全，缺乏管理 厦门市调研报告 项目组制 区域/地址 福州仓山区 名称 中洲岛小商品批发市场 市场规模 22000平米 市场利用率 50% 5米通道 铺位的实用面积 35-150平米 铺位的租赁方式 一年一签 目前是优惠期 免租一年 铺位租金及转让费 免租期后按建筑面积20-30元/平米/月 押金：6000元 旺铺转让费：约10000元 市场经营状况 负一层（小商品）批发 三、四楼（窗帘）零售 一、二楼空； 市场设备 仓库、停车场、娱乐休闲、监控、消防、电扇 市场的商户比例 本地70% （福清、闽侯、长乐） 少量浙江温州 商户的货源渠道 福州 义乌 温州 市场辐射区域 本地 少量三明、南平 市场经营品种 饰品12% 百货17% 日化3% 针织4% 箱包6% 文具8% 窗帘50%户 市场周边设施 酒店、学校 银行 公交站 周边的住房售价及租价 售价：约10000元/平米 租价：800元/月（一房） 1200元/月（两房） 市场经营时间 早上：8：00 晚上10：00：00 物业管理的价格及收取方式 50元/月/铺 月付 市场在岛上 其定位不准 多死角铺位 厦门市调研报告 项目组制 厦门市调研报告 项目组制 区域/地址 福州台江区