福建永安名流系列商业项目市场调研报告（79页）教学教案.ppt

;一、项目位置及简介; 福建省创世纪投资集团有限公司（简称“创世纪集团”）创始于2001年，主要从事植物油进口及国内贸易，如今集团已发展成为油脂生产、销售、运输、房地产开发、金融、星级酒店、生物柴油等于一身的大型综合性民营企业。集团旗下拥有核心企业福建省新世纪经贸发展有限公司、福州捷顺达储运有限公司、福建省新世纪小包装事业部、 福州远洋渔业有限公司、福建世纪印福粮油工业有限公司、福建省创世纪生物能源科技有限公司、福建省新世纪粮油工业有限公司、福州创世纪进出口有限公司、福建创世纪房地产开发有限公司、福建同创投资置业有限公司 福建同宸房地产有限公司 福建世创房产开发有限公司、新世纪集团（香港）股份有限公司；关联企业还包括福州马尾保税区名桥国际贸易有限公司和厦门中鹭植物油有限公司等。;1、商业地产战略顾问 2、商业项目年度顾问 3、招商推广指导 4、笋竹节策划组织; ;1. 永安在县级市当中是国内较为富裕的城市。 2. 永安的城市消费能力强，但消费模式比较粗放。 3. 永安的建材市场分散，潜力大但是很不规范。;永安市城市区位 ——海峡西岸区域中心城市; 资料显示，线下贸易依然是拉动永安市消费品零售额增长的主要力量，说明在城市化程度不高，城乡消费市场差异性较大的情况下，小型商贸企业和个体经营者的市场主体地位依然明显，在“吃、穿、用”等消费方面，食品和餐饮仍然是活跃永安市消费市场的主要因素；永安市社会消费品市场逐年攀升，间接说明了永安市民的人均消费能力逐渐增强。; 调查发现，永安市的人均消费水平逐年增加并名列全国全茅，本地市民的消费习性，主要集中在餐饮、购物、休闲类居多，但目前永安市缺少较高档次的消费场地和产品，如高端的服装类、饰品类、化妆品、休闲、娱乐类等，位居“金字塔”上方的高收入阶层高消费时愿意驱车外出城消费。 永安市民对一些“上门推销”的产品给予其不信任的心理，比较普遍。; ; 随着我国房地产业宏观调空政策的实施和完善以及金融政策、房地产税费政策、土地政策的持续性调整，今年我国房地产业呈现出下滑的市场发展趋势，市场不可预测性因素增大，销售价格变动较大。当前，房地产宏观调控政策将继续以抑制房地产市场投机投资行为、限制国际资本进入中国楼市、房地产收益再次分配为主，积极调整房地产市场供给结构，满足不同阶层人民的需求，保障房地产市场良好的发展趋势。 但根据永安市十一五规划的实施与落实及永安市城市化进程的加快，预计房地产市场将在近三年内超过100万平方米住房放量，将大力促进家具建材市场的发展，并促进商业步行街的兴旺。; 永安建材市场相对比较集中在五四路和豪门御景周边底商，共228家，总面积约1.5万平米，五四路的店铺基本上没有装修、豪门御景的店铺装修投入相对而言大于五四路，产品档次以中低偏多，在整体房地产市场不景气的大环境下，五四路租金不降反涨，给商家造成很大压力。; 永安家具市场相对分散，共约25家，总面积约2万平米， 就整个国内大环境而言，国内家具市场面临着产品明显供大于求的状况。但是就永安而言，家具市场市场分散、店铺装修除了新开业的全友家私之外，基本上都非常简陋、难以体现品牌档次；商家十分安于现状，缺乏发展眼光，加上租金不高，竞争不大，压力相对较小。;四、商业步行街 ; ; ;调研交通示意图： 因为永安核心城区面积不到2平方公里，核心商业区步行都能丈量，结合名流伟业和名流财富步行街项目实际，力创名流团队将江滨路－五四路和新府路－燕江路作为两条主轴，以闽东步行街为重点，解放路、新西路、国民路、大同路、水坝路为补充，进行地毯式调查，取得了宝贵的第一手资料，为项目定位规划及后续招商运营决策提供依据和素材。;燕江路业态商户分布示意图;闽东步行街商户分布示意图;解放路业态商户分布示意图;五四路 豪门御景 业态商户分布示意图;新西路 国民路 业态商户分布示意图;新府路业态商户分布示意图;大同路业态商户分布示意图;江滨路业态商户分布示意图;永乐路分布有近40家商业网点，经营业态混杂，局部有 部分茶艺茶具店聚集，但周边品相较差。;商业中心圈 —— 闽东步行街、佳洁超市、国美电器、岛内价 副一商业圈 —— 好又多／全友、肯德基、燕江路 副二商业圈 —— 豪门御景、永辉、五四路、水坝路 副三商业圈 —— 新华都/苏宁、留香果;小 结;二、名流财富步行街专题;（一）、未来可能业态列表;名流财富步行街可能业态列表;名流财富步行街可能业态列表;名流财富步行街项目拟引进41类业态，主要以中高档服装、休闲娱乐、餐饮为主，打造永安市高档休闲购物娱乐一条街，创造一个全新的与众不同的一条龙式购物体验空间，树立城市标杆形象。;（二）、调研情况汇总;步行街业