[2011]《厦门市房产面积测算细则》.doc

PAGE 4 - 厦门市房产面积测算细则（2011年版） 厦门市国土资源与房产管理局 二〇一〇年十一月 2011年版《测算细则》自2011年 新细则四大变化 一是补充一些新的建筑形式的面积计算，如立体车库、空调机位和花池等；二是增加某些新的建筑部位的定量认定和面积计算，如凸窗、落地窗和坡地建筑中地下层和半地下层等；三是细化某些建筑部位的建筑面积计算，如幕墙墙体面积、各类阳台、室外楼梯等；四是对几个易引起争议的部位作了更为合理详细的规定，如层高的计算等。 未封闭阳台算一半面积 　　《测算细则》规定，阳台根据其围护情况可划分为封闭阳台和未封闭阳台。封闭与未封闭以规划部门批准的文图为依据，未明确标示为封闭的阳台按未封闭阳台计算一半建筑面积。 　　除未封闭阳台，《测算细则》还明确以下几种情况只计算一半面积：凡与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，其中无围护结构的底层无柱走廊廊道形成台面高出地坪0.15米且廊道和上盖宽度均在1.20 ??? 入户花园要算全面积 　　《测算细则》明确凡是房屋内标注空中花园、入户花园、入户阳台、绿化空间等类似建筑空间，无论其名称如何，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。 　　凸窗（落地窗）面积如何算 　　对于时下流行的凸窗（落地窗），《测算细则》规定，当凸窗（落地窗）高度小于2.20米，且凸窗（落地窗）进深不大于0.60米时，凸窗（落地窗）部分不计算建筑面积；当凸窗（落地窗）高度大于2.20米或凸窗（落地窗）进深大于0.60 　　五种情况不能列入公摊 　　根据《测算细则》，不应分摊的共有建筑面积和公共建筑空间主要有以下五种情况：①建在幢内或幢外，为他幢和多幢服务的警卫室、管理用房、公共设施用房等。②专用于人防工程的地下室，平战两用的人防地下室中人防专用部位、平战两用区域内除公共通道外的其他部位。③一幢楼房中取得部分竣工手续后，委托房产测绘时，服务于本幢的共有建筑面积其所服务的对象还未完全竣工的。④按规划部门批建层高建设的层高大于2.20米的技术（结构）转换层、避难层（室）、架空层以及架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分等。不包含其中的核心筒、公共设备用房和管理用房等应分摊的共有建筑面积。⑤ 　　十五种情况不算面积 　　《测算细则》规定，以下15种情况，不计算建筑面积。 　　一是层高小于2.20米 　　二是突出房屋墙面的构件、配件，装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷，突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井，防潮层及其保护墙，房屋内的采光天井等。 　　三是房屋之间无上盖的架空通廊。 　　四是房屋的天面、挑台、公共晒台、露台，天面上的花园、泳池、水池。 　　五是建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 　　六是骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑的公共通道作为公共开放或公众通行的部分，不论廊道是否有柱、廊道是否与外地面有高差、是否有退用地红线；也不论廊道外是否有人行道、消防通道等。 　　七是利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋。 　　八是活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米 　　九是独立烟囱、亭、塔、罐、池，地下人防干、支线。 　　十是与房屋室内不相通的房屋间变形缝（伸缩缝、沉降缝）。 　　十一是与房屋相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米或上盖宽度不足 　　十二是简易楼梯和走廊外的台阶踏步、室外爬梯，底层室内楼梯延伸出室外的部分。 　　十三是阳台、挑楼、挑廊、檐口，在房屋公共的晒台、退台上的投影面积部分。 　　十四是凸出外墙面且进深小于0.60米 　　十五是类似“平改坡”屋面等为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。 目录 1 总则 1.1 目的和依据 1.2 适用范围 1.3 管理部门 2 术语和定义 2.1 适用范围 2.2 房产测绘名词 2.3 建筑名词和术语 3 一般规定 3.1 数量指标说明 3.2 房产测量的精度 3.3 房屋建筑面积测算幢的认定 3.4 房屋层的划分和层次的编列 3.5 地下层与半地下层的认定 3.6 房屋墙体定位及归属确认 3.7 房屋墙体的面积计算 3.8 幕墙墙体的面积计算 3.9 层高计算 4 房屋建筑面积测算 4.1 计算全部建筑面积的范围 4.2 计算一半建筑面积的范围 4.3 不计算建筑面积的范围 4.4 部分建筑空间建筑面积测算细则 4.4.1 非普遍建筑空间的面积计算 4.4.2 阳台的面积计算 4.4.3 凸窗、落地窗的面积计算 4.4.4 室内楼梯的面积计算 4.4.5 室外楼梯、台阶、车道的面积计算 4.4.6 门廊、雨蓬的面积计算 4.4.7 花池、空调机