级差地租Ⅰ.ppt

二、建筑地段地租 概念 建筑地段地租是指住宅或工商等部门经营者为建住宅、工厂、 商店、银行、仓库或其他建筑物租用土地，而向土地所有者 支付的地租。 实质：城市地租。 与农业地租相比较，具有明显的特点： 1、决定级差地租量是土地的区位，即土地距离市场的远近。 2、不同行业形成不同地租的来源渠道。 3、地租与房租相结合并包含在房租中。 4、垄断地租占有显著优势。 三、矿山地租 概念 矿山地租是租用矿山从事采掘业的经营者向矿山所有者交付的 地租。 矿山地租的形态 包括级差地租、绝对地租和垄断地租三种地租形态。 第五节 土地价格与地租的变化和作用 一 土地价格的决定及其趋势 二 现代农业与土地关系的演进 三 地租的双重作用 土地价格：是土地使用中所能够提供的长期土地价格。实际 上是按利息率计算的土地所提供的地租的购买价 格，是资本化的地租。 一 、土地价格的决定及其趋势 土地价格的实质 1、天然的土地不是劳动产品，因此没有价值。土地价格并非 是土地价值的货币表现。 2、土地之所以可以买卖，是因为土地所有者可以凭借土地所 有权定期获得地租收入。 3、土地价格实际上是土地使用中所能提供的长期地租的价格， 是地租的资本化。 土地价格的确定：土地价格取决于地租和利息率，与地租成 正比，与利息率成反比。 有限期的土地价格： 无限期的土地价格： 土地价格 = 地租 利息率 一 、土地价格的决定及其趋势 设有某块土地每年可收取地租500元，市场利息率为5%，则该土地的价格应该等于10000元，即： 例题 一 、土地价格的决定及其趋势 土地价格的实际影响因素 1、地租总量（绝对地租、级差地租和垄断地租）； 2、土地的价值补偿和利息，即投在土地上所耗费劳动总和； 3、土地上固定资产的折旧和利息； 4、土地使用权出让的期限； 5、银行利息率水平； 6、对土地的需求状况； 7、国家的经济政策及其土地的利用规划； 8、土地投资者的理性预期。 二、现代农业与土地关系的演进 发达国家农业的新特点： 农业生产的工业化和现代化； 农业生产的专业化和社会化； 农业生产的企业化。 我国现代农业可采取的主要方式： 专业家庭农场； 农业股份合作社； 农地实行租赁制； 土地承包制实行股份化改造。 是优化土地资源配置，提高土地利用率和自然生产力，保证土地所有者的经济利益的实现。 积极作用： 消极作用： 使农产品等生产资料 价格提高，并能产生土地投机。 三、地租的双重作用 设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩余价值率相同。工业部门资本有机构成为8C：2V；农业资本有机构成为6C：4V。社会平均利润率为20%。并设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各农业资本家共租种1万亩土地，投资情况如下： 优等地 中等地 劣等地 初期 追加 初期 追加 投资（万元） 产量10万斤 10 7 10 8 10 5 10 6 10 4 试计算：级差地租Ⅰ是多少？级差地租Ⅱ是多少？绝对地租是多少？存款利率为3%时每亩土地价格是多少？ 计算题 解题 1.先求农产品的社会生产价格: 每斤农产品的社会生产价格: 2.求级差地租Ⅰ =单位农产品社会生产价格×优中等土地初次投资比劣等土 地超产数 =3×(7+5-4×2)=12万元 3.级差地租Ⅱ =单位农产品社会生产价格×追加投资比劣等土地超产数 =3×(8+6-4×2)=18万元 4.绝对地租: (1)根据工业情况,求剩余价值率: (2)单位农产品的绝对地租 (3)绝对地租总额 5.土地价格 (1)计算地租总量=12级差地租Ⅰ+18 级差地租Ⅱ+15绝对地租 =45万元 (2)土地价格总额= (3)每亩土地价格= 解题 房地产价格的组成要素 房地产证券化对房地产价格的影响 房地产经济虚拟性的具体体现 我国房地产经济的发展现状 我国房地产经济是否存在泡沫？ 世界房地产价格的比较 房地产经济的健康发展 讨论：房地产经济的虚拟性 第十一章 土地所有权和地租 第一节 土地