《澳门博彩业对珠海房地产业的影响》2008-2-3-精选（公开课件）.ppt

寰宇天下 位置：黑沙環新填海区 栋楼：5栋，共1002套 层数：47层 价格：06年9月开盘，均价2500港元/平方尺 项目由中国海外开发，客户超过28个国家国籍的人士组成。其中超过三成的客户为国内客户，主要为投资移民目的。 户型 面积 （平方尺） 套数 套数比例 二房二厅二卫 1069-1185 116 12% 三房二厅三卫 1427-1850 886 88% 合计 　 1002 　 户型比例 三房二厅三卫 示范单位 寰宇天下 澳门豪宅小结 由于澳门土地资源极度匮乏，澳门豪宅均为高层，高端人群到珠海购买别墅成为可能。 澳门的豪宅价格约在4000元/平方尺以上，拥有海景、湖景、山景等景观资源。 目前在售的两个指标豪宅项目为“壹号湖畔”及“大潭山壹号”。另黑沙环地区因非澳门传统豪宅区，环宇天下为该区为数不多的高档住宅。 壹号湖畔 环宇天下 大潭山壹号 目 录 PART 1 澳门经济分析 PART 2 澳门博彩业分析 PART3 澳门房地产分析 PART4 澳门豪宅分析 PART5 澳门、珠海同城趋势 PART6 澳门人置业珠海分析 澳门对珠海投资大幅增长，带动两地高端商务交往 2007年上半年，澳门在珠海投资资金达到1.32亿美元，较去年同期大幅增长54%。 其中，澳门在珠海9成投资在主城区-香洲区。澳门已超过香港，成为香洲区最大的投资区。 亿美元 2007年上半年珠海吸收投资一览 2007年上半年香洲区吸收投资一览 亿美元 全面24小时通关将成两地经济推动力，势在必行 “自由行”通关时间目前为上午7:00至晚上12:00 ，由于服务行业工作时间的特殊性，限制了部分澳门旅游博彩从业人员在珠海的置业意愿。未来24小时的通关政策将很大程度影响此批人群是否能在珠海置业。 粤澳双方就全面实施24小时通关的问题进行研究，有关研究完成后，会通过广东省政府及特区政府上报中央安排。 通关人数不断攀升，对24小时通关设施的需求强烈。 珠、澳同城趋势小结 澳门对珠海投资大幅增长，带动两地高端商务交往 全面24小时通关将成两地经济推动力，势在必行 目 录 PART 1 澳门经济分析 PART 2 澳门博彩业分析 PART3 澳门房地产分析 PART4 澳门豪宅分析 PART5 澳门、珠海同城趋势 PART6 澳门人置业珠海分析 澳门中等收入群体选择珠海置业，投资区域首选拱北区 由于澳门房价近年来随经济情况上涨显著，均价已达2000－3000澳元/尺，澳门中等收入居民选择在门槛较低的珠海中档楼盘置业，置业首选与澳门紧临的拱北区域。 “……澳门中端收入人群选择离口岸较近的拱北投资，我自己就有朋友十几年前在珠海购买小户型（单身公寓，约4000元/平方米）原想自住，后改变想法现一直放租，租金约1000－1200元/月……” ——澳门旅游巴士司机 梁先生 “……2004年底至2005年7、8月的澳门房价升幅最明显，2003年9月至2005年6月，一般升幅有100%，豪宅更升200%。随着这几年各项大型酒店、娱乐场，以及道路、楼宇等基建配套相继落成，澳门渐现拉斯维加斯的格局，2006年楼市升幅应有15至20% ……” ——中原（澳门）地产业内人士 郭朝隆 以博彩业为主的澳门（乃至港台）中高端投资人群为珠海中高端楼盘带来潜在客源，置业区域主要选择资环境源优、投资潜力好的片区 澳门（乃至港台）中高端人群在珠海投资置业，但置业主要选择环境资源优、投资前景高的区域 但目前在珠海具备投资能力的澳门中高端客户都将受到外籍人口购房限制政策的影响，需求有限。 高端客户 中端客户 澳门本地中等收入居民 旅游博彩业普通从业人员 澳门本地高收入居民 博彩业高层管理技术人员 在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。 在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年一下的境外个人，不得购买商品房。 港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。 ” ——06年7月出台建设部、发改委等联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 澳门的博彩、旅游业带来一定量的内地高消费人群在珠海高档楼盘投资置业 “珠海的投资客，具有资金充裕、见多视广、度假不定期使用的特性，其中不乏如一些外省的能源老板、政府高官等。 ” ——业内人士 林先生 澳门是中国唯一合法经营博彩娱乐场的城市，通关政策实行后，博彩旅游对大陆游客产生强烈的吸引，途径珠海进入澳门的大陆游客逐年大幅增加。 来澳进行博彩旅游的