archivetemp物业服务合同.pdf

物业管理合同 －－－－教程之二 主讲人：姚小京 2015-5-30 1 主要内容  合同的概念  前期物业服务合同  物业服务合同  业主公约和其他物业管理合同 2015-5-30 2 合同的概念 什么是 “合同” ？ 合同一词有广义和狭义之分。 　　 广义的合同 ，泛指一切确立权利义务关系的协 议。它几乎在各部门法中都有表现，如行政法 律、法规、规章中就规定了一些行政合同。 狭义的合同 ，仅指民法上的合同，又称民事合同。 双方或多方当事人之间的协议”。是一种广义的解释。 2015-5-30 3 合同的概念 什么是物业管理合同？ 　　　　　　　物业管理合同是一个综合的概念，它是指物业管理当 事人之间就权利义务所达成的具有法律效力的协议或契约。 包括售房合同、业主公约、早期介入合同、前期物业服务合同、 装饰管理服务合同、物业经营协议、供水供电委托合同、专项管 理及设备分包协议等 物业管理的核心内容 ：签订与履行物业管理合同 2015-5-30 4 合同的概念 “契约”和 “合同”在我国现实生活中，人们 也经常使用契约和合同两个概念，在我国的一些民事立法文件中 也分别使用过这两个概念。但从其使用的实际内容和范围上看， 都没有把契约和合同作为不同的概念。从民法通则给合同  下的定义上看，我国民法中的合同包括传统民法中的合同和契约。 ? 契约＝合同 合同和契约并没有区别，完全可以通用！ 合同和契约并没有区别，完全可以通用！ 2015-5-30 5 合同的概念  合同的法律特征如何？ ① 合同是平等主体之间的民事法律关系。合同当事人的法律 地位平等，一方不得凭借行政权力、经济实力等优势地位将自己 的意志强加给另一方。 ② 合同是多方当事人的法律行为。合同的主体必须有两个或 两个以上，合同的成立是各方当事人意思表示一致的结果。合同 在当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系，以实现当事 人的特 2015-5-30 6 合同的概念  合同的法律特征如何？ ③ 合同是从法律上明确当事人之间特定权利与 义务关系的文件。 ④ 合同是具有相应法律效力的协议。合同依法成 立生效之后，对当事人就具有了法律上的拘束力。 2015-5-30 7 合同的概念  合同订立的两个阶段：要约和承诺  一、合同的要约 (BAO) 1、定义：简单地说，要约就是订立合同的意思表示。 2、构成要件 (CAA) ： ① 必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图。 ② 必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定。 ③ 必须传达受要约人才能生效。 注意：不是所有的订约提议都可以构成要约！ 注意：不是所有的订约提议都可以构成要约！ 2015-5-30 8