江苏2017年上半年治理与-基础-土地使用权转让治理考试~试题-.docVIP

| 江苏省2017年上半年管理与基础：土地使用权转让管理考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。 A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地 2、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素 3、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。 A．待开发土地 B．待整理土地 C．建筑物已陈旧的房地产 D．土地具有开发或潜在开发价值的土地 4、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地 5、房产测量中以作为评定精度的标准。 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地 6、绝对地租形成的根本原因是__。 A．土地的有限件 B．土地所有权的垄断 C．土地经营权的垄断 D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 7、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。【2007年考试真题】 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：时间因素 8、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。 A：变动原则 B：预期原则 C：替代原则 D：供需原则 E：合法性 9、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。 A：纯收益 B：总收益 C：土地收益 D：净收益 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。 A：以城市规划用途为主 B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素11、求房地纯收益的公式为__。 A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 12、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。 A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 13、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。 A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金 B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C．对土地出让收支实行预决算管理 D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 14、根据__，初步划分土地经济系数等值区。 A．农用地自然质量 B．农用地利用状况 C．农用地经济状况 D．农用地经营状况 15、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。 A．共同特征 B．个性特征 C．整体特征 D．主要特征 16、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】 A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％ B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％ C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地 17、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。 A：流动资金 B：固定资金 C：企业负债 D：银行借贷 E：土地 18、房地产投资项目评价主要采用__等方法。 A．现金流量分析 B．动态获利性分析 C．盈亏平衡分析 D．财务报表分析 E．财务分析 19、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中是正确的。 A：土地利用系数计算时，，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B：土地利用系数等值区的边界可打破村