物业能耗管理制度整理版.doc

工程维修作业指导书 文件编号： RWWY/WI-WX-025 能耗管理 版本版次： A/1 共13页 生效日期： 2018/01/01 1.0目的 为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。 2.0适用范围 适用于适用公司下辖各项目。 3.0职责 3.1运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果； 3.2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审； 3.3财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管； 3.4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标； 3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴； 3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。 4.0工作规程 4.1能耗分类 4.1.1自用能耗：由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业主或使用人自行承担部分的能耗；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等） 4.1.2公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等由物业公司承担部分的能耗；（如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等） 公共能耗分类明细 序号 能耗输出设备系统 能耗产生细项 备注 1 建筑给排水设备系统 污水泵、二次加压、稳压泵、加压泵、 　 2 暖通空调设备系统 中央空调、供暖加热、送风系统 　 3 供配电设备系统 高压供电、低压供电、稳压供电、配电转换 　 4 应急发电设备系统 发电机组、电源转换、油品 　 5 照明系统 路灯、梯灯、管井灯、岗亭灯、车库灯、景观灯、 　 6 电梯设备系统 电梯供电、电梯稳压、电梯备电、电梯照明、电梯空调、电梯通风 　 7 楼宇智能化设备系统 监控、可视对讲、门禁、红外对射、背景音乐、车辆道闸、网络程控 　 8 消防设备系统 自动灭火、应急照明、喷淋、烟感、温感、卷帘门、应急广播、警铃、手动报警、正压送风、排烟、消防控制柜 　 9 园林绿化工程系统 喷泉、游泳池、草坪灯、自动浇水、油品 　 10 办公后勤设备系统 照明、电脑、打印机、空调、点钞机、饮水机、消毒柜、热水器、电视、燃气等 　 4.1.3业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生的水、电等由经营单位或个人承担部分的能耗；（如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电） 4.1.4市政公用能耗：管理项目物业范围内市政配套设备所发生的水、电、气等由市政配套管理单位承担部分的能耗。（如：市政供暖工程使用的水、电，其他市政配套工程从项目接入使用的水、电等） 4.2水电过户 4.2.1项目须查验核对各分级计量表接表是否合理，涉及公共能耗设施设备运行（电梯、二次供水用增压水泵、水系景观灯用电、公区用电、楼层用电、消防用电、绿化及清洁用水、中央空调用电需有独立的计量表），应有独立的计量表。如有计费表漏装或不合理情况，应报施工单位（或开发公司）进行整改，整改合格后方可过户； 4.2.2项目须查验涉及水电过户的设备设施完好无损坏，如有损坏情况，应报施工单位（或开发公司）进行整改，整改合格后方可过户； 4.2.3项目应确保公共能耗设施设备产生的电费有独立的计量表计费,须将公共能耗设施设备与公共能耗设施设备公用计量表的资料，总经理审批后方可过户； 4.2.4办理水电过户手续时必须对所有相关计量表数进行抄录，明确各承担主体，并经双方负责人签字确认。其他时候能耗承担主体发生变更时，也必须及时抄录相关计量表数，并经双方负责人签字确认（如：交房后公共能耗由开发单位（施工单位）变为物业公司承担、自用能耗由开发单位（施工单位）变为业主或使用人承担，项目物业管理单位变更后公共能耗由原物业公司变为新物业公司承担，正式供暖后供暖能耗由开发单位（施工单位）变为热力公司承担等）。 4.3能耗管控 4.3.1能耗管理 4.3.1.1前期接入阶段就需要对项目水、电、气等能耗类工程规划、设计情况进行了解， 为便于后期管理结合项目实际情况向开发单位提出意见和建议，参考如下： 能耗管理前期建议 序号 意见、建议 依据 备 注 1 商业配电室内商铺等商业用电与物业共用部位、共用设备和公共设施用电总线分路供电，确保物业共用部位、共用设备和公共设施用电可以安装1块总表单独计量 国家发改委“发改价格[2013]973号”文件《国家发展改革