苏州吴中区碧波花园8 套房产投资价值分析.pdfVIP

苏州吴中区碧波花园 苏州吴中区碧波花园 8 套房产投资价值分析 8 套房产投资价值分析 目 录 1．苏州房地产市场宏观分析 3 1.1 大区域交通及房地产现状 3 1.2 城区交通及房地产现状 4 2． 碧波花园房产价值分析 5 2.1 所在区域及周边环境5 2.2 周边配套设施建设6 2.3 设计理念与建筑风格7 2.4 物业服务7 3．市场成交数据分析 8 4．总结 10 2 / 10 1．苏州房地产市场宏观分析 1.1 大区域交通及房地产现状 苏州是我国一座文化古城，它东距上海85 公里，西距无锡30 公里，北至南 京198 公里，南至杭州150 公里，这里有京沪高铁、沪宁高速、苏嘉杭高速、京 杭大运河，四通八达的交通网络将这座名城与长三角经济区紧密的联系在一起， 国际知名的三星电子、西门子、日立等大品牌先后落户苏州促进了当地经济的进 图表 1 苏州在长三角经济区域中的位置 一步发展。 2011 年全国房地产新政频出，在限购令、加息潮一波接一波的影响下，大 多数购房者变得越来越谨慎。苏州当地的楼市也笼罩在“阴云”下，市场表现疲 软。环比上年度成交量，2011 年苏州楼市的成交量大幅缩减，开盘项目也日益 3 / 10 减少，即使在房产销售旺季，苏州楼市的成交量也不如预期。一系列的市场表现， 也让苏州的开发商们放缓推盘脚步。 引用苏州房地产市场2011 年1 月份数据： 各区 成交套数（套） 成交面积（平方米） 成交均价（元/平米） 工业园区 1259 166541.9 5740.34 吴中区 874 109645 10428.65 相城区 945 113331.6 9434.11 沧浪区 516 48357.86 8438.26 当前苏州市区住宅市场成交量主要来源于保障性住房，其它成交量依旧保持 在一些老的项目上，如湖山新意、苏纶里等一些中高档商品房均保持着一定的成 交量。 1.2 城区交通及房地产现状 引用楼盘信息统计数据：1 月吴中区住宅商品房成交套数874 套，2 月份成 交面积较1 月份相比减少19914.9 平米，降幅 15.4% ，2 月份商品房成交均价 在10355.34 元/平米。 吴中区年后的成交走势由2 月份开始呈现下降趋势，在小幅回落之后，随着 一些新盘的推出，成交行情开始有了些回暖。环太湖板块的太湖黄金水岸，城仕 高尔夫酒店公寓等一批高端项目带来一定的成交放量，使得吴中区成交上扬的同 时，成交均价也略有上涨。 4 / 10 图表 2 吴中区市景图 吴中区向来以期独特的山水资源吸引着众多购房人的目光，未来的吴中市场 仍以观望为主，加之当地的限购令政策出台，近一步制约了购买力，或许将来会 出现一波新房打折的高潮。 2．碧波花园房产价值分析 2.1 所在区域及周边环境 苏州城南吴中经济技术开发区境内东吴塔南侧澹台湖畔，东邻明朝古迹宝带 5 / 10 桥，西望宋代著名田园诗人范成大故里上方山。距苏州火车站５公里，苏州光福 机场25 公里，上海虹桥国际机场６５公里，与沪宁高速公路、中新合作苏州工 业园区仅几里之遥。傍湖临水，景色宜人，地理位置得天独厚 （地理位置三维立 体图如下）。 2.2 周边配套设施建设 1、生活配套 中型超市或商场：好旺玛购物广场、上海华联超市、吴中商城、华润万家、 泰华商城、东吴国际商城、东吴商厦等购物场所。