金泽家园珠海养老地产投资基金募集说明书.pdfVIP

金泽家园珠海养老地产投资基金 金泽家园珠海养老地产投资基金 募集说明书 募集说明书 2014年5月 2014年5月 Tokyo 一、基金要素 基金名称 金泽家园珠海养老地产投资基金 融资方 深圳市金泽家园房地产投资发展有限公司 资金用途 用于珠海市西部新城养老地产项目建设工程 募集规模 总规模1.5亿元，其中优先级规模不超过1亿元 投资期限 12个月 30万 （含）-100万（不含），11% ； 100万（含）-300万（不含），12% ； 预期年化收益 300万（含）-500万（不含），13.5% 500万（含）以上，15% 每月分配一次投资者收益，到期一次性支付本金及剩余收益（LP投资优先级分配，GP投资劣后级 分配方式 分配） 主要还款来源 项目后续营业收入及部分物业销售款，预计1.5亿元/年 一、普通合伙人财富之家5000万元劣后资金保障； 二、项目公司提供480亩土地使用权抵押担保，该抵押物评估价值约5.1亿元，抵押率仅19.6% 二、深圳市招商电梯有限公司为本次投资本息做无限连带责任担保，招商电梯2013年实现营业收 风控措施 入约1.3亿元； 三、项目公司实际控制人吕虹威先生为本次投资本息做无限连带责任担保； 四、深圳市融通天下投资担保有限公司为本次投资本息做无限连带责任担保。 基金管理人 深圳市财富之家投资管理有限公司 二、交易结构 资金投向 资金回流 财富之家（GP）劣后 LP1 LP2 …… LPn 出资5000万元 …. 融通天下连带 责任担保 深圳市亚马逊财富一号投资企业 实际控制人吕虹 （有限合伙） 威连带责任担保 招商电梯连带 责任担保 资金监管 中国银行深圳市 幸福支行 委托贷款 珠海亚马逊生态园 养老地产改造项目 三、项目背景—国内养老地产概况 人口金字塔：养老产业的发展潜力在哪里？ 中国正在快速步入老龄化社会，而由于中国人口基数大和实行计划生育的因素，中国的 中国正在快速步入老龄化社会，而由于中国人口基数大和实行计划生育的因素，中国的 老龄化进程呈现出数量大、增长速度快的特点。 老龄化进程呈现出数量大、增长速度快的特点。