《深圳市棚户区改造专项规划容积率核算规则分析》项目.doc

PAGE 21 《深圳市棚户区改造专项规划容积率核算规则分析》项目 招标文件 深圳市住房和建设局 2018年10月 根据相关规定，深圳市住房和建设局以公开招标方式进行《深圳市棚户区改造专项规划容积率核算规则分析》项目的采购工作，请按以下要求于 2018 年11月 6 日 17:30前将投标文件密封送至 深圳市福田区振华路8号设计大厦918室。 一、项目背景 “十三五”以来，我市棚户区改造工作始终发扬“先行先试”的精神，积极推进罗湖区“二线插花地”改造、宝安区38、39区改造、福田区华富村改造、南山区高新北改造等多个项目试点。 据调研，各区政府在推动试点项目实施的多个环节中已经出现不同类型的问题，且根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）及其他现行政策法规尚无法有效解决，其中棚改项目专项规划审批缺乏相关操作规程是其中重要的问题之一。目前，棚改项目专项规划的审批操作规程尚未出台，各区城市更新主管部门在开展项目专项规划的审批工作时缺乏明细的规范文件。 二、项目内容 （一）基础资料梳理。 解读《深圳市城市规划标准与准则》、建设用地密度分区、《深圳市城市更新单元规划容积率审查规定》等相关文件，对其中确定容积率的主要影响因素进行深入分析。 （二）全市老旧住宅区容积率核查。 在全市老旧住宅区项目数据库的工作基础上，结合建筑普查数据、教育实施分布，测算全市老旧住宅区现状容积率情况。 （三）容积率影响因素归纳与分析。 对影响容积率确定的自然、经济、社会、环境和规划设计等因素进行分类归纳,确定研究的侧重点。其中重点考虑住宅单体设计、住区规划布局形式、住区日照要求、用地条件、环境要求等方面。 （四）制定容积率核算规则。 在参考深圳市城市更新单元规划容积率审查规定的基础上，充分考虑人才住房、安居型商品房、公共租赁住房建设需求，人体行为、生理、心理对地块开发的要求，搬迁安置用房建设需求，配套公共服务设施建设要求，城市紧凑开发，经济可行性等因素，制定容积率核算规则。 三、项目预期目标及成果 （一）预期目标。 通过核算规则确定搬迁安置用房、保障性住房、配套公共设施及其他建筑面积的开发强度和要求。 （二）课题成果。 《深圳市棚户区改造专项规划容积率核算规则分析报告》。 四、项目组织及进度安排 （一）项目组织。 1、课题负责人接到立项批准通知书后，应尽快确定具体的课题研究计划和实施方案，并及时将实施方案报市住房和建设局。 2、市住房和建设局有关专业人员参与课题组，负责协调数据处理、参与课题讨论和研究，同时掌握课题的研究进度。课题组根据市住房和建设局意见进行修改完善。 3、市住房和建设局组织专题研讨会，审读、评价课题各阶段研究成果。 (二)服务人员要求。 1、项目组成员（除项目负责人外）不少于6人（含6人）。 2、拟安排的项目负责人必须在投标单位缴纳社保；具有城市规划及土地研究方面工作经验，且获得过国家级优秀项目奖；具有城市规划专业高级工程师职称。 3、拟安排的团体成员必须在投标单位缴纳社保；团队成员应具备城市规划专业高级工程师；团体成员应具备交通专业技术人员；投标人须对以上要求提供证明材料扫描件。 （三）进度安排。 1、课题负责人应于合同签定后6个月内完成课题的初步研究成果，提交市住房和建设局进行初审，通过初步审查后进一步进行修改和完善； 2、课题研究完成送审成果后，课题负责人于3个月内将送审成果报市住房和建设局，并同时提交电子版； 3、由市住房和建设局组织专门的课题成果评审委员会，对研究成果进行评审。 五、投标报价 本次项目服务的控制金额为人民币43万元以内，参加单位的报价不可高于控制金额，否则参加单位的投标文件视同无效。 六、投标人资格要求 （1）在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织； （2）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件（提供声明函）； （3）具有城乡规划编制甲级资质； （4）本项目不接受联合体投标。 七、售后服务要求 项目售后服务期限自最终成果提交市住房和建设局之日起的一年内，成交单位必须与采购人保持全面沟通，积极跟进。在售后服务期限内提供相关政策咨询。 八、投标文件格式及内容 （一） 投标文件应包括： 要求正本一份，副本二份。提交的资料应加盖公章。 1、投标人营业执照或事业单位法人证明书复印等（复印件加盖公章）； 2、招标文件响应声明书（加盖公章）； 3、报价一览表（加盖公章）； 4、法定代表人证明书和法定代表人授权书（加盖公章）； 5、项目服务、实施方案（包括组织架构、项目管理制度、工作计划、职责划分、任务分工、进度安排计划、关键节点控制、资金使用计划、自身优势、及质量保证计划或方案等内容）； 6、相关人员的资质证书、本单位员工社保